103.000 € IST-MIETE ... An Reha/ Fitness/ Physio plus div. Gewerbevermietungen + Wohn-Haus. 1

Preis: € 775.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 775.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

GELD-ANLAGE ... 103.000 € p.a. ++
alles ist derzeit gut vermietet

... provisionsfrei für den Käufer

Im zentrumsnahen Gewerbegebiet Rheindahlen bieten
sich für einen Investor hier verschiedene, wirklich interessante und großzügige Varianten zur Realisierung einer Geschäfts-Erweiterung.

Alle Einheiten sind BARRIEREFREI ... sie bieten eine ebenerdige Fläche von 1300 m² plus Wohnhaus, 18 PKW-Stellplätze und eine Garage.

Ihre Ansprechpartner:
GUIDO FRINGS und HARTMUT GORNING
Angebot Nr.: 12372

Region Niederrhein: 02161- 56 62 40

Objektbeschreibung

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LUKRATIVE PERSPEKTIVE ...
... provisionsfrei für den Käufer

-gewinnbringender BESTAND
-plus gewinnsteigerndes KONZEPT für den neuen Eigentümer
-Konzept ist mit äußerst geringen Mitteln zu realisieren

Sie kennen Ihre Branche ... und wir
bieten Ihnen das durchdachte Konzept dazu.

Im zentrumsnahen Gewerbegebiet Rheindahlen bieten wir Ihnen circa 1.300 m² Hallenflächen und ein Einfamilien-Haus an. ++ Unser Angebot Nr. 12314 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

ALLES IST DERZEIT SEHR GUT VERMIETET.
Die Nutzer der Hallen sind zur Zeit ein

-Sport-Studio mit Gastronomie,
-Dachdecker,
-Schornsteinfeger und
-Betrieb für Fernsehtechnik

Für einen Investor bieten sich hier verschiedene, wirklich interessante und großzügige Varianten zur Realisierung einer Geschäfts-Erweiterung. Alle Einheiten sind BARRIEREFREI ... sie bieten eine ebenerdige Fläche von 1300 m² plus Wohnhaus, 18 PKW-Stellplätze und eine Garage

ECKDATEN DER IMMOBILIE:

-1300 m² Gewerbe-Flächen ... ebenerdig/ barrierefrei
-123 m² Fläche im Wohnhaus ... plus Garten
-1 Garage
-18 PKW-Stellplätze
-Freiflächen auf dem Gelände
-Grundstück gesamt: 3112 m²

Kaufpreis: 775.000 Euro
Mieteinnahmen IST: 103.000 Euro per anno
Honorar: PROVISIONS-FREI

Der Preis versteht sich inklusive Inventar im Sport-Studio, Garage und 18 Stellplätzen.
Ohne Inventar liegt der verhandlungspreis bei 700.000 €
Ein Kauf einzelner Gewerbeeinheiten ist ab 500.000 Euro möglich.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

HINWEIS EXPOSÉ:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Ausstattungsbeschreibung

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GEWERBE-HALLE 1 + ANBAU
... provisionsfrei für den Käufer

-Massivgebäude
-50 cm Ziegelmauerwerk mit Stahlstützen verstärkt
-nicht unterkellert
-KS-Innenwände mit Stuckputz

-Shed-Dach, teilweise Ziegelabdeckung oder Kaller Platten mit Pappabdeckung
-unterseitig mit Plattendecke verkleidet
-auf 4,50 m abgehängte Zwischendecke über die gesamte Raumfläche
-Alu-Fenster, vergittert

-Betonboden ... Oberseite Wärmedämmung durch
-Fama + Famin Industrie-Fußboden, Holz-Beton Mischung
-Einbau flächenelastischer Sportböden 1994 (Überbauung)
-Gymnastikraum Laminat
-Geräteraum Teppichboden

HALLE 1 ANBAU

-Halle für Verlade-/ Lagerzwecke ... plus
-20.000 l unterirdischer Lagerbehälter
-doppelwandig und isoliert (RAL-RG 998)
-Leck-Warngerät, Armatur für EL, Grenzwertgeber
-pneumatischer Inhaltsanzeiger

HEIZUNG

-FrihoTherm Warmluft-Erzeuger, Modell FD 250
-Oertli Kompakt-Ölbrenner
-Heizleistung 215.000 kcal/h (250 kW)
-Luftleistung 19.300 cbm/h
-Umlaufheizung (Luftkanäle) mit Rück- und Außenluftanpassung
-Uhrenthermostat-Steuerung mit Tages- und Wochenendprogramm
-Temperatur-Steuerung je Raum/ Endstelle

HALLE 2 mit GARAGE

-Stahlhalle auf Betonboden, isoliert
-Oberboden Laminat
-giebelseitig Klarsicht-Doppelstegplatten
-eigene Stromversorgung, Wasser- und Kanalanschluss
-nicht unterkellert

-Flüssiggas-Tank Primagas
-Druckbehälter Rauminhalt 2.750 l

GARAGE
-Schwingtor + Tür Hinterseite
-Bodenplatte Beton

WOHNHAUS

-Massivgebäude
-Ziegelmauerwerk
-Innenwände 12 cm Leichtbauplatten und Ziegelmauerwerk
-Kellerdecke Stahlbeton, Geschossdecke Holzbalken

-Fenster/ Türen doppelt verglast ... teilweise Einfachglas
-Rollläden
-Böden Laminat/ Fliesen in Küche/ Bad

-Öl-/ EL-Zentralheizung/ Heißwasserversorgung
-Oertli Kompakt-Ölbrenner
-doppelwandiger Stahl Heizöl-Tank, 3.000 l
-außen, innenerdig verlegt mit Leck-Anzeige

-überdachter Freisitz
-Gerätehaus
-Bodenplatte Beton

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Lage

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MÖNCHENGLADBACH - RHEINDAHLEN

Unser Angebot liegt im Gewerbegebiet Mönchengladbach-Rheindahlen, zwischen der Erkelenzer Straße und der Hardter Straße. Rheindahlen Mitte ist fußläufig erreichbar.

Rheindahlen, mit circa 28.000 Einwohnern ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Vom Bahnhof Rheindahlen (stündlicher Personennahverkehr MG Hbf-Dalheim) und von der Bushaltestelle (Industriehof Erkelenzer Str.) sind es jeweils nur 100 m Gehweg bis zum Objekt.

PARKPLÄTZE
...sind am Objekt in ausreichender Zahl vorhanden.

NACHBARSCHAFT:
In der Nachbarschaft befindet sich EIN GEWERBEGEBIET mit:

-Bundeswehr-Gebäude
-Getränke-Markt
-Netto Lebensmittelmarkt
-BP-Lager
-Kfz-Werkstatt
-Tankstelle

KURZE WEGE
... für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs. Zum Zentrum von Rheindahlen sind es so ungefähr 500 Meter zu Fuß ... zum Bahnhof Rheindahlen 300 Meter ... und zu den Autobahnen A 52 oder A 61 nur wenige PKW-Minuten ++ Unser Angebot Nr. 12314 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

Ärzte aller Fachrichtungen ... Apotheken ... Supermärkte aber auch alteingesessene Einzelhandelsgeschäfte wie Metzger/ Bäcker ... alle Schulformen ... Sportstätten ... Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten ++ Sie erreichen einfach alles was Sie so zum täglichen Leben brauchen zu Fuß oder aber mit dem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten.

VERKEHRSANBINDUNGEN
... AUTOBAHN / SCHIENE UND BUS ... alles in der Nähe.

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Zu Ihrer Orientierung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Gewerbe Immobilie mit verschiedenen Gewerbebetreiben. Zusätzlich befindet sich ein Wohnhaus auf dem Gelände.

Sportstudio mit Gastronomie ... optional zusätzlich Reha/ Wellness mgl.
Dachdecker
Fernsehtechniker
Schornsteinfeger
Wohnhaus mit Garten
... alles BARRIEREFREI.

Ebenerdige Flächen von 1300 m²

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

HALLE 1 ... Sportstudio:
-Entree
-Gastraum mit Theke
-Büro
-Sportraum 1 ... 700 m²
-Sportraum 2 ... 200 m²
-WC-Anlage und Umkleide Herren
-WC-Anlage und Umkleide Damen
-Sauna
-Heizungsraum
-Elektroraum
-Treppe ... zum
-Dachboden

HALLE 1 ... Anbau:
-Lagerhalle Dachdecker

HALLE 1 ... integrierte Fläche mit separatem Eingang
-Schornsteinfegerbetrieb

HALLE 2 ... plus Garage
-Fernsehtechniker ... Werkstatt/ Lager/ Büro

WOHNHAUS
-Entree-Diele
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse und Garten
-Badezimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Kellerraum

PARKFLÄCHEN:
-Parkfläche vor den Gebäuden ... Anzahl 18
-Nutzflächen für Biergarten möglich

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161- 56 62 40

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 32.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40