Unikates Anwesen. Hier leben Sie Ihre Ruhe! 1

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 880 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der Luxusresidenz!

Bei diesem besonderen Schmuckstück aus Barock werden Sie staunen und werden dabei, einen Aha-Erlebnis verspüren. Sie erwerben bei diesem Top Angebot ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche, die derzeit als Kanzlei genutzt wird. Die Einliegerwohnung ist erstklassig vermietet und deckt somit einen Großteil Ihrer monatlichen Tilgungsrate ab. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang.

Sie betreten die Wohn-Oase über eine kunstvolle Massivhaustür. Vom Entree gelangen Sie durch einen Vorhang in die helle und geräumige Diele. Im 1. OG. befindet sich gegenüber der Treppe ein erstklassig geschnittener Wohn- und Essbereich. Die Besonderheit sind die elegant aufeinander abgestimmten Elementaren. Das Highlight des Wohnbereichs ist die lebhafte 80m² Süd-West Terrasse mit praktischen Heizstrahlern für romantische Abende im Winter. Außerdem befinden sich auf dieser Etage eine riesige Küche, ein Büro mit einem anliegenden Schlafzimmer, eine Garderobe und ein Gäste WC.

Auf dem 2.OG. befindet sich der Elternschlafbereich, dazu ein Bad, bestehend aus Wanne, Dusche, zwei Waschbecken mit vergoldeten Armaturen und einem praktischen Einbauschrank. Zugehörig zu dieser Etage ist ein Kinderzimmer, Ankleidebereich und Gästezimmer sowie ein frisch renoviertes Bad mit Abstellraum.

Ihr Wunsch vom Traumhaus ist nun in greifbare Nähe. Worauf warten Sie? Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum Energiewert:
Energiewert: 72,50 kWh/(m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Haus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Strom

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 72.5 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: B
Baujahr gemäss Energiepass: 2013
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertig

Lage

Herzlich Willkommen in Schleiden-Gemünd!

Schleiden ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 12.892 Einwohnern.
Das Stadtgebiet wird von Süden nach Norden von der Olef durchflossen. 1900 bis 1905 wurde die Urfttalsperre als damals größte europäische Talsperre gebaut. Sie gehört heute zum Nationalpark Eifel. Auf zwei Etappen Eifelsteig, von Einruhr bis zum Kneipp-Kurort Gemünd und weiter bis zum Kloster Steinfeld, erwandern Sie die Schönheiten des Nationalparks Eifel und des Oleftals. Das Stadtgebiet von Schleiden liegt im Verbundraum des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und ist von diversen Linien des ÖPNV erschlossen. Zudem Linienverbindungen in den Aachener- und Dürener Raum.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert