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Vermieten oder selbst bewohnen | Reihenmittelhaus in Anliegerstr. von Trier-Kürenz
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 163 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 163 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930/1985
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.42 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Heute möchten wir Ihnen dieses, ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete, Stadthaus präsentieren.
Auf ca. 200 m² verteilen sich derzeit 8 Zimmer.
Die im Erdgeschoss befindlichen Räume teilen sich auf 2 kleine Appartements mit ca. 35 und ca. 45 m² auf.
Im ersten Obergeschoss findet sich eine Wohneinheit bestehend aus 3 Räumen mit ca. 80 m². Das dazu gehörige Badezimmer befindet sich im Halbgeschoss.
Im zweiten Obergeschoss finden sich auf ca. 55 m² ein offenes Wohn- Ess- & Schlafzimmer, eine Diele mit Kochnische und ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Raum mit Dachfenster der jedoch nur durch einen niedrigen Einstieg zu erreichen ist.
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Der Bereich der Küche im ersten Obergeschoss wurde im Zuge eines Anbaus in 1980 errichtet.
Modernisierungen im Bereich des Daches, der Fenster, der Fassade, der beiden Duschbäder im EG und der Heizungsanlage wurden in den nachfolgenden Jahren getätigt.
Der Grundriss dieser Immobilie lässt verschiedene Spielarten der Nutzung zu:
* Anlage - Sie vermieten die beiden Appartements im EG und die Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen.
* Wohnen und Vermieten - Sie vermieten die Appartements im Erdgeschoss und bewohnen die Obergeschosse.
* Selbstnutzung - Sie bewohnen alle Etagen selbst.
Es gibt wenig tragende Wände. Dies ermöglicht Ihnen eine flexible Gestaltung der Raumaufteilung
Sicherlich sind noch Investitionen zu tätigen. Je nach Nutzungsart sehen wir Investitionen im Bereich der Bäder, der Böden und Wände.
Es gibt eine Freifläche vor dem Haus die ein bis zwei Fahrzeugen als Stellfläche dienen kann.
Einen Gartenanteil existiert nicht da das Grundstück fast vollständig überbaut ist.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Es sind verschiedene Investitionen in unterschiedlichen Umfängen zu tätigen.
Sprechen Sie uns hierzu persönlich an.
Ausstattungsbeschreibung
* Erdgas
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Kamin
* kleiner Balkon
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Appartement 1
Appartement 2
Waschmaschinenraum
Obergeschoss I
Wohneinheit mit 2 Zimmer, großer Küche und Bad im Halbgeschoß
Obergeschoss II
Wohneinheit mit offenen Wohn- Ess- & Schlafbereich, einer Kochnische und einem Bad.
Dachgeschoss
Abstellzimmer mit niedrigem Einstieg
Lage
Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals. Fast zwei Drittel der Einwohner leben heute jedoch im Ortsteil Neu-Kürenz auf dem Petrisberg-Plateau, wo seit den 50er Jahren die Siedlung Am Weidengraben entstanden ist.
Eine Wanderung durch die berühmten Weinlagen, die Kürenz umgeben, bietet herrliche Ausblicke auf den Stadtteil, der sich übrigens durch ein äußerst reges Vereinsleben auszeichnet.
Das ehemalige Kasernengelände des Kürenzer Petrisbergs, auf dem 2004 die Landesgartenschau stattfand, ist von einer dynamischen Entwicklung geprägt. Neben einem Gewerbegebiet für technologieorientierte Unternehmen in Nachbarschaft zur Universität ("Wissenschaftspark") und mehreren Wohngebieten mit experimentierfreudiger Architektur ist hier ein hochwertiges Naherholungsgebiet entstanden, das eine erhebliche Aufwertung für den Ortsbezirk Kürenz bedeutet.
Ein Problem, das noch einer Lösung harrt, ist vor allem in Alt-Kürenz der starke Durchgangsverkehr zwischen der Innenstadt und dem Petrisberg mit Universität und Höhenstadtteilen.
(Quelle: trier.de)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 148.42 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.