Vermietete 3-Zimmer-Neubauwohnung am Stadtpark 1

Kaufpreis: € 419.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 419.000,00

Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer und ist vom Käufer an die Fa. Gennen & Team GbR zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 51.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen auf dem ehemaligen alten Güterbahnhof in Winterhude - dem Stadtparkquartier. Hier entstand im letzten Jahr ein neues Wohn- und Arbeitsumfeld, direkt neben dem Stadtpark. Sie finden in diesem Objekt moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine klasse Energiebilanz. Das Objekt ist komplett unterkellert und mit einer großen Tiefgarage mit separater Auf- und Abfahrt abgerundet. Im Innenhof steht ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Gut angebunden ist man hier auch, so kann der S-Bahnhof Alte Wöhr genauso schnell erreicht werden, wie die U-Bahnstation Saarlandstraße. Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss wahlweise mit der Treppe oder mit dem Aufzug.

Ausstattungsbeschreibung

Vom Flur aus gehen alle Räume ab. Im Eingangsbereich befindet sich gleich der Abstellraum. Hier kann eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden. Ebenfalls im vorderen Eingangsbereich ist das Gäste-WC zu finden. Es wurden die gleichen Materialien verwendet, wie im Badezimmer. Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich das Schlafzimmer. Mit etwa 18,00 m² bietet das Schlafzimmer mit dem kleinen Ankleidebereich viel Platz und einen schönen Raum. Ein weiteres Zimmer liegt direkt daneben und ist etwa 14,00 m² groß. Dieses Zimmer ist als Kinderzimmer, als Büro oder als Gästezimmer gut zu nutzen. Das große Wannen- und Duschbad ist hochwertig ausgestattet und lädt zur ausgiebigen Entspannung ein.

Das Wohnzimmer und die Küche sind durch einen charmanten Raumteiler getrennt. Beide Räume zeigen nach Westen, ebenso der Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Kunststofffenster sind mit einer 3-fach Verglasung ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Jeder Raum hat eine eigene Schaltung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2015 vermietet. Es liegt ein Hamburger Mietvertrag zu Grunde mit folgenden Konditionen:

Quadratmeterpreis: 14,82 €/m²
Nettokaltmiete p.M.: 1.260,00 €
Nettokaltmiete p.a.:15.120,00 €

Der Mietvertrag läuft unbefristet. Eine Mietsicherheit und entsprechende Sachversicherungen von Seiten des Mieters sind ebenfalls vorhanden.

Zudem kann ein Tiefgaragenstellplatz für 28.000,00 € erworben werden. Dieser ist ebenfalls vermietet, zu folgenden Konditionen :

Stellplatzmiete p.M.: 100,00 €
Stellplatzmiete p.a.:1.200,00 €

Dieser Stellplatz ist an die Mieter der Wohneinheit vermietet. Dieser rundet das Angebot noch zusätzlich ab.

Lage

Gerade Winterhude überzeugt mit toller Infrastruktur und schönem Ambiente.
In direkter Nähe befinden sich Stationen wie die U-Bahnstation Saarlandstraße und die S-Bahnstation Alte Wöhr und "Barmbek" sowie diverse Buslinien am Barmbeker Bahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist dadurch in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Natürlich ist auch sonst alles um die Ecke. Bereits die Fuhlsbüttler Straße mit den vielen Geschäften und Lebensmittelmärkten bietet ein tolles Angebot. Auch das Einkaufszentrum Hamburger Meile ist nicht weit weg.

Für die Freizeitgestaltung bietet natürlich der benachbarte Stadtpark viele Möglichkeiten. Genießen Sie die Nähe des Stadtparks mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten oder den nahegelegenen Goldbekkanal, der bis zur Außenalster führt.
Ach sind sämtliche Schulformen und ein Kindergarten in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden.

Sonstige Angaben

Die Innenbilder stammen aus dem April 2015, bevor die Wohnung bezogen wurde.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen und den Innenbildern zu. Bitte geben Sie uns Ihre vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bekannt. Vielen Dank.

Haben Sie Fragen? Rufen Sie uns einfach an.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen