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Vierkanthof in 2013 denkmalgerecht saniert mit 3 Pferdeboxen, Reitplatz, tolle Aussicht, Richterich! 1

Preis: 1.340.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 August, 8:56
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ID: x4NlQMg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.340.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Kostenübersicht

Preis: € 1.340.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 6500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1886

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein liebevoll und denkmalgerecht sanierter Vierkanthof in Aachen-Richterich. Der Hof wurde erst im Jahr 2013 saniert und restauriert.

Das Objekt wird mit einer modernen Gasbrennwerttherme beheizt und verfügt über einen großen Warmwasserspeicher. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, teilweise aber auch über Wand- und Deckenheizungen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einen Holzofen. Die Innendämmung ist mit ca. 60mm starken Holzfaserdämmplatten in Kombination mit natürlichen Lehmputz ausgeführt.

In einem Gebäuteteil sind drei geräumige Pferdeboxen mit direkt angrenzendem, befestigten Auslauf untergebracht. Alle Wiesen grenzen direkt an und sind hochwertig eingezäunt. Neben einem großen Heuboden, einer Schleppergarage und einer weiteren großen Treckergarage befindet sich eine PKW-Doppelgarage im Objekt, sowie weitere Wirtschaftsräume.

Das Objekt ist alarmgesichert, Fenster und Türen sind mit hochwertigen Beschlägen gesichert und das Objekt hat eine eigene Wendeschlüssel Schließanlage.

Alle Holzfenster sind mit extra transparentem Glas ausgeführt, so dass der Wohnbereich angenehm natürlich hell ist.

Rundherum ist der Hof begrünt, hat vier alte Bäume und ist teilweise von Hecken eingefriedet.

Ausstattungsbeschreibung

Aufwendig im Jahre 2013 saniert und restauriert bietet dieses Haus auf ca. 240,00 Quadratmetern Wohnfläche modernes Wohnen in historischem Ambiente. An den großzügigen und hellen Wohnbereich (66qm) grenzt eine fast 50qm große Terrasse mit Natursteinfliesen. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet eine wunderschöne, weitläufige Aussicht. Sie verfügt über eine elektrisch gesteuerte Beschattungsanlage mit 10m x5 m Größe.

Der Wohnbereich kann mit einer doppelflügeligen Türanlage auch zum Innenhof geöffnet werden. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen, welcher mit einem Pufferspeicher zur Warmwassernutzung verbunden ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen vollverglasten Anbau über fast die gesamte Wohnzimmerbreite, so dass die Räume im Objekt insgesamt sehr freundlich und hell sind.

Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die sehr geräumige Küche. Diese ist durch zwei Wandausschnitte und einen offenen Durchgang von dem Wohnraum getrennt. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Arbeitszimmer, sowie das Gästezimmer. Das Gästezimmer verfügt über einen separaten Eingang vom Innenhof, sowie über ein Gästebadezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer mit angrenzendem Kinderbad sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Elternbad.

Weitere Bereiche für den Ausbau sind bereits vorbereitet.

Der Stallbereich verfügt über eine große Stallgasse sowie drei großzügige Pferdeboxen von jeweils 3x5 Metern. Das Heulager ist direkt über den Pferdeboxen. Der Reitplatz (ca. 20 x 40 m) und der Paddock ist befestigt mit OPTIMAL-Platten, so dass diese bei jedem Wetter nutzbar sind. Die Paddocks grenzen direkt an die Pferdeboxen. Die Weideflächen sind ebenfalls direkt angrenzend. Alle Auslaufflächen sind mit stabilen Eichenholzzäunen eingefasst.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich das Fenster im Wohnzimmer zum Stallbereich. Hier kann man die Pferde bequem vom Wohnzimmer aus betrachten.

Lage

Diese schöne Hofanlage ist in Richterich gelegen, unweit des Ortszentrums, aber dennoch ruhig. Direkte Nachbarhäuser sind erst in ca. 30m Entfernung.

Von hier aus erreichen Sie innerhalb von ca. drei Minuten die großen Lebensmitteldiscounter mit dem PKW.

Aachen ist innerhalb von ca. acht Minuten mit dem PKW erreichbar und mit dem Schnellbus ebenfalls innerhalb von ca. acht Minuten.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, dass unser Objekt Ihr Interesse geweckt hat. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt einmal bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie !

Bitte beachten Sie, da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, können wir hierfür auch keine Gewähr übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 427,00 m², beheizbare Fläche: 240,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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