Vierseithof in Ortsrandlage mit ca. 10 ha Wiese direkt im Anschluss - ideal für Pferdehaltung (Wohngebäude, Werkstatt, große Scheune, Stallungen)

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 7771 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 4,76 % (incl. 19 % MWSt.) aus dem Gesamtkaufpreis, verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 7771 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Vierseithof liegt am Ortsrand eines Ortsteils von Leutershausen. Er wurde erbaut auf einem Grundstück von 7.771 qm und wird begrenzt vom großen Wohngebäude mit Garage, dem Werkstattgebäude mit Garage, dem alten Stall sowie der großen Scheune mit Garage (elektrische Garagentorantriebe).

Die große Scheune im Osten des Gebäudehofes beherbergt das Getreidelager und das Lager für die Hackschnitzel. Hier können auch die Landmaschinen untergebracht werden.

Der gesamte Gebäudehof wurde vor kurzem neu gepflastert.

An der südöstlichen Grenze wurde im Jahr 2003 ein neuer Stall (für ca. 50 Kühe) gebaut. Direkt im Anschluss an diesen Stall schließt sich eine ca. 10 ha große ebene Wiese an.

Sonstige Angaben

Ort:
Die Stadt Leutershausen (ca. 5.500 Einwohner) liegt im Landkreis Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken.

Eine Kindertagesstätte ist in Leutershausen, Kindergärten in Kloster Sulz (3 km entfernt) und Leutershausen.
Am Ort befindet sich eine Grundschule bis zur 2. Klasse. Die Grundschule für die 3. und 4. Klasse ist in Dombühl. Alle Schulen - auch die weiterführenden Schulen in Leuterhausen, Ansbach oder Herrieden - sind problemlos mit dem Schulbus zu erreichen.
Die Stadt Leutershausen hat die unterschiedlichesten Betreuungsangebote, angefangen für die ganz Kleinen in den beiden Kindergärten (mit integrierten Krippenplätzen) sowie für die Schulkinder die Mittagsbetreuung nach der Schule (individuell buchbar - auch mit Mittagessen), anschließend mit Hausaufgabenbetreuung bzw. das Angebot der Ganztagsklassen in der Schule ab der 1. Klasse.

Infrastruktur:
In ca. 4 km Entfernung befindet sich im Ort Dombühl ein Bahnanschluss. Die Autobahnanschlussstellen zur A 6 und A 7 sind ca. 7 km entfernt.

Die Entfernung nach Schillingsfürst (ca. 2.800 Einwohner) beträgt ca. 8 km, nach Ansbach ca. 20 km, nach Herrieden ca. 15 km, nach Feuchtwangen ca. 14 km, nach Rothenburg o.d.T. ca. 27 km, nach Bad Windsheim ca. 36 km.

Wohngebäude:
Das Wohngebäude im Norden des Ensembles kann als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Eine Garage (mit elektrischem Torantrieb und Grube) ist angebaut. Vom Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss und das Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer mit Schiebetüre in die Küche mit angrenzender Speis. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, ein kleinerer Raum als Bügelzimmer.
Das Bad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet (hier befinden sich auch Waschmaschine und Wäschetrockner); das WC liegt separat daneben.

Im Obergeschoss befinden sich vier große Räume sowie ein Abstellraum. Das im Jahr 2015 erneuerte Bad wurde mit einer großen Glasdusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Auch im Obergeschoss gibt es ein separates WC.
Von 3 Zimmern aus sind die beiden Balkone (nach Süden und Osten) zu begehen.

Über das gesamte Gebäude erstreckt sich der große Dachboden, der nicht ausgebaut und nicht gedämmt ist.

Im Keller gibt es zwei beheizbare Kellerräume, einen Umkleideraum mit Dusche sowie einen Vorratsraum und die Waschküche. Der ehemalige Heizungsraum (die
Ölzentralheizung wurde 2010 durch eine Hackschnitzelheizung ersetzt) dient nun ebenfalls als Abstellraum.

Eigener Brunnen:
Im westlichen Werkstattgebäude befindet sich der Eingang zum Brunnen. Das Brunnenwasser gelangt über Pumpe und Wasserleitungen in den Wasserbehälter in der Waschküche des Wohnhauses. Von diesem Kessel aus wird das Wasser verteilt (Brunnenwasser und Fernwasser). Die Tiere bekommen Brunnenwasser - meistens ist ausreichend Brunnenwasser vorhanden.

Großes neues Stallgebäude:
Im Jahr 2003 wurde auf der Ostseite des Grundstücks Richtung Süden ein neuer Stall für ca. 50 Kühe gebaut.
Die gesamte Ostseite sowie die Westseite des Gebäudes sind mit elektrisch betriebenen Rolltoren ausgestattet, die komplett nach draußen geöffnet werden können.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert.
Dieser Stall eignet sich ideal zur Unterbringung von Pferden, die direkt vom Stall aus auf die anschließenden ebenen Wiesenflächen gelangen können.
Im südlichen Hofbereich außerhalb des Vierseithofes könnte eventuell ein Reitplatz von 20 m x 40 m angelegt werden (oder auch eine Reithalle). - Also ideale Bedingungen für einen Reiterhof.

Waldrecht:
Zum Bauernhof gehört ein Waldrecht von 2/29 Teilen von gesamt ca. 73 ha Wald. Dieses Waldrecht kann vom Käufer übernommen werden.

Bemerkung:
Weitere ausführliche Informationen erhalten Sie, wenn Sie das Exposé nachfragen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.