**VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNGSTOUR** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Keller auf sonnigem Grundstück - in beliebter und ruhiger Lage! 1

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 123 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 906 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 123 m²

Grundstück: ca. 906 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 199.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

**Exklusiv mit VIRTUELLER 360° BESICHTIGUNGSTOUR**

Wenn Sie ein gepflegtes und attraktives Eigenheim mit viel Platz in angenehmer Nachbarschaft suchen, habe wir hier vielleicht das richtige Objekt für Sie?

Familienfreundlich - geräumig - gemütlich - ruhig gelegen - so lässt sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit wenigen Worten treffend beschreiben.

Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1969 auf einem sonnigen 906 m2 großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Das angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schortens, im Ortsteil Grafschaft. Insgesamt bietet Ihnen diese ansprechende Immobilie 123m2 Wohnfläche verteilt auf 4 ZKB und zwei Wohnebenen. Zusätzlich verfügt dieses Objekt über ein vollwertiges Kellergeschoss. Hier bieten Ihnen vier praktische und trockene Kellerräume weitere 45,90m2 Nutzfläche.

Das Objekt verfügt in der Klinkerfassade bereits über Kunststofffenster (1995) mit zweifacher Isolierverglasung, die zusätzlich mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet sind. Zur Freude Ihres Geldbeutels wurde das Wohnhaus bereits 2010 auf eine moderne Gasheizung umgerüstet. Zum bestehenden Gäste-WC wurde 2014 ein seniorengerechtes Duschbad im Erdgeschoss eingebaut.

Ferner verfügt die Immobilie im Außenbereich über einen kleinen Balkon und einen herrlich angelegten Garten mit Sonne von morgens bis abends. Die geräumige Garage bietet auch größeren Fahrzeugen genügt Platz. Der angebaute Schuppen bietet weiteren Platz für Ihr Werkzeug, für Fahrräder und Gartengeräte. Diese attraktive Immobilie kann von Ihnen kurzfristig übernommen werden.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Verkaufsobjekt im friesischen Schortens-Grafschaft?

Sie wollen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kein Problem!
Link zu Ihrer persönlichen "virtuellen 360° Besichtigungstour" direkt am heimischen PC oder am Smartphone unter: http://3d.friesland-makler.de/16-011

Registrieren Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Personendaten über das angezeigte Kontaktformular. Das Programm schaltet Sie dann umgehend für Ihre persönliche 360° Besichtigungstour frei.

Lage

In den 60er Jahren gab es in Grafschaft eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Ursache dafür war das Wasserwerk in Feldhausen, das die Städte Wilhelmshaven und Jever versorgt. Es fing mit einer Siedlung für die Betriebsangehörigen an und danach kamen auch viele Wilhelmshavener wie Kaufleute, Marineangehörige, Ärzte, Beamte und Rechtsanwälte in das schmucke Dorf und wurden hier heimisch.

Der Ortsteil Grafschaft wird geprägt durch seinen Parkcharakter mit großem Baumbestand und Wallhecken. Mit der Gemeinde Sillenstede kam Grafschaft 1972 zur Gemeinde Schortens und macht dem Namen alle Ehre. Welche Gemeinde besitzt schon eine Grafschaft? Dort leben etwa 1.620 Einwohner in 933 Haushalten. Obwohl die Ortschaft schon mehr als 300 Jahre alt ist, begann die Siedlungsentwicklung dort so richtig in den 50er Jahren. Besonders die Stadtbewohner aus Wilhelmshaven entdeckten diese kleine Siedlung mit dem reizvollen Barkeler Busch und den Bademöglichkeiten in den Sandkuhlen für ihre Naherholung. Grafschaft wurde eine bevorzugte Adresse für Bauwillige aus der benachbarten Großstadt. Großzügig geschnittene Grundstücke und landschaftsbezogene, teilweise parkähnliche Gärten lassen diese Entwicklung erkennen. Umgeben ist Grafschaft von dem Landschaftsschutzgebiet Pöttkenmeer, dem Barkeler Wald mit seinen naturnahen Gewässern mit einer artenreichen Flora und Fauna. Das Wassergewinnungsgebiet der Stadtwerke Wilhelmshaven bietet Erholungsraum mit abwechslungsreichem Mischwald mit vielen Gewässern - sogar eine ehemalige Heidelandschaft findet der Wanderer im sandigen Boden.

Das Dorfbild von Grafschaft wird überwiegend durch Einfamilienhäuser mit ihren gepflegten Vorgärten geprägt. Die landschaftlich schöne Umgebung von Grafschaft laden Urlauber und Einheimische zum Wandern und Radfahren ein. Für Golfliebhaber bietet der nahe gelegene Golfclub Wilhelmshaven/Friesland in Mennhausen eine gepflegte Anlage.

Weitere Details finden Sie unter: www.schortens.de

Sonstige Angaben

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich meine allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebots, die mit dem Erhalt dieser Unterlagen vom Empfänger uneingeschränkt akzeptiert werden.

Wichtiger Hinweis: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich detaillierte Informationen zu meinen Objekten aus datenrechtlichen Gründen nur erteilen kann, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so kann ich kurzfristig auf Ihre Anfrage reagieren.

Sollten Sie dieses Objekt und die Umgebung vorab besichtigen, möchte ich Sie freundlichst darum bitte, sich unbedingt unauffällig zu verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Nachbarschaft zu respektieren.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
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Flur 1 (ca. 8,90m2)
Gäste-WC (ca. 1,25m2)
Seniorengerechtes Duschbad (ca. 8,60m2)
Wohnzimmer mit Kamin (ca. 24,40m2)
Esszimmer mit Terrassenzugang (ca. 11,00m2)
Küche (ca. 13,80m2)

Wohnfläche EG gesamt: ca. 68,00m2

Terrasse (halb überdacht) (ca. 5,30m2)
Nebeneingang (überdacht) (ca. 16,00m2)
Garage (ca. 16,40m2)
Schuppen (ca. 14,00m2)

Obergeschoss:
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Flur 2 (ca. 7,50m2)
WC (ca. 0,60m2)
Vollbad (ca. 5,50m2)
Gästezimmer (ca. 9,00m2)
Büro (ca. 6,80m2)
Schlafzimmer (ca. 16,30m2)
Stauraum (ca. 2,20m2)

Wohnfläche OG gesamt: ca. 47,80m2

Dachboden (ca. 25,40m2)
Balkon (ca. 4,00m2)

Kellergeschoss:
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Kellerraum 1 (ca. 9,90m2)
Kellerraum 2 mit Heizung (ca. 10,95m2)
Kellerraum 3 (ca. 12,20m2)
Kellerraum 4 (ca. 12,80m2)

Nutzfläche KG gesamt: ca. 45,90m2

Modernisierungsstand:
Folgende Elemente/Bauteile wurden nach Erbauung (1969) bereits modernisiert bzw. erneuert:
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Türen, Fenster u. Rolladen (Kunststoff weiss) (1995)
seniorengerechtes u. geräumiges Duschbad (2014)
Heizungsanlage (2010)

*weitere Details zum Objektzustand werden im ausführlichen Objektexposé aufgeführt.

Käuferprovision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 5,95% des notariell gezeichneten Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an das Immobilienmaklerbüro DFM - Der Friesland Makler e.K, Uhlandstraße 8, 26419 Schortens.