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VÖLKLINGEN-FÜRSTENHAUSEN: Handwerkerjuwel 150 m² mit Kaminofen und Grillecke sucht netten Handwerker
Kaufpreis: € 45.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 340 m²
Kamin, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 45.000,00
Käuferprovision: 4.760,00 EUR inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 569.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 27.11.2015
- gültig bis: 27.11.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 569,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900
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Es handelt sich um ein im Kern um ca. 1900 erbautes Gebäude in Massivbauweise . Das Grundstück ist von der Straße bis zum Haus komplett befestigt und bietet hier auch einen PKW Stellplatz. Das Haus steht mit dem Kellergeschoss auf Höhe der Ortstraße,also ebenerdig. Es ist komplett unterkellert. Rechts von diesem Eingang gibt es einen größeren Raum , der als Waschraum oder Vorratslager genutzt werden kann. An diesen schließt sich der Heizungskeller an. Gegenüber befindet sich ein Raum, der über die gesamte Breite des Hauses reicht. Die beiden großen Räume sind mit Fenstern versehen, so dass ausreichend Tageslicht hinein gelangt.
Das Haus selbst, also den Wohnbereich betritt man von außen über eine Freitreppe, von der man zunächst in einen Flur gelangt. Rechts vom Eingang befindet sich ein Raum, der als Büro oder auch Gästezimmer geignet ist.Links kommt man in den Wohn - und Essbereich. Die Küche schließt sich ohne Abgrenzung an. Ein vom Vorbesitzer zurück gelassener Kaminofen scheint voll funktionstüchtig zu sein.Weiter im Flur geht es ins Treppenhaus, von wo aus man den Keller genauso erreichet wie die obere Etage.Im diesem Bereich befindet sich derzeit noch ein großes Badezimmer. Auch gelangt man von hier aus auf die Rückseite des Hauses. im Außenbereich gibt es einen sog. Wintergarten oder überdachte Terrasse d.h. einen ca. 40 qm großen Bereich, der gefließt und mit einer Holzkonstruktion überdacht ist. 3 Seiten sind durch Mauerwerk geschlossen. Die offene Seite führt zu einerweiteren , kleinen Terrasse, von wo aus man einerseits Zugang zur Straße hat, anderseits aber auch einen Garten in Steillage und über eine entsprechende Treppe erreichen kann. Dieser Garten ist z.Zt. allerdings total verwildert und deshalb nicht begehbar.
Das 1. OG ist unterteilt in 3 größere Schlafzimmer und ein 2. Badezimmer. Ein Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.
Ein Objekt für Handwerker und Hauseinsteiger!
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume sind mit einfachverglasten Stahl-bzw. Holzfenstern versehen.Im 1. Geschoss gibt es einfache Kunststoffrollläden.Im Obergeschoss sind in die Dachschrägen Klappfenster eingebaut. Die Haustür ist eine einfache Holztür mit Glaselement, dass mit einem schmiedeeisernen Gitter geschützt wird. Die Innentüren sind ebenfalls einfache Holztüren. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich. Im Keller Beton, im Wohnbereich von Teppichböden über Laminat bis hin zu Fliesen in den beiden Badezimmern.Die Einrichtung der Bäder ist aus den 1970iger Jahren.Im Erdgeschoss mit Badewanne/ Dusche, Waschbecken ,Toilette und Bidet. Im OG Dusche, Waschbecken und WC.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Im Wohn-Essbreich steht eine Kaminofen, der wohl funktionstüchtig ist.Flachheizkörper mit Thermostat versorgen die Räume mit Wärme. Auch die Warmwasserversorung erfolgt über die Zentralheizung.Die Elektroinstallation im Haus stammt aus den 1980ier Jahren.
Telefon und Kabelanschluß sind vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in Völklingen im Stadtteil Fürstenhausen. Es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Der Ort verfügt desweiteren über Kindergärten und Schulen, so dass es auch Familien an nichts fehlt.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die geringe Entfernung zur Saar lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier kann man verweilen und entspannen. Da sich das Stadtzentrum von Völklingen ebenfalls in geringer Entfernung befindet (ca. 4 km) kann man auch dort seine Freizeit in einem der vielen Restaurants oder Kneipen verbringen.
Die Verkehrsanbindungen erfolgen über die B 51 und A 620. Der nächste Flughafen bedindet sich in Saarbrücken.
Die nächstgrößere Stadt neben Saarbrücken ist Saarlouis.
Sonstige Angaben
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005