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Voll vermietetes Renditeobjekt: Wohn- und Gewerbekomplex in beliebter Lage!
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3.57 % bei Kaufvertrag inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bestehend aus verschiedenen Gebäudeteilen, setzt sich dieser Wohn- und Gewerbekomplex mit eigenem Hinterhof zusammen. Das erste Gebäude (Hausnummer 43) wurde 1870 erbaut und bis 1953 durch diverse Anbauten erweitert; der Großteil der Gebäude wurde allerdings um 1900 errichtet.
Durch die ursprüngliche Nutzung als Büro- und Fabrikgebäude haben auch die Wohnhäuser einen industriellen, stilvollen Charakter. Diese befinden sich im nördlichen Bereich des Grundstückes, und zwar in den Häusern 43 und 43 a. Die restlichen Gebäudeteile weisen überwiegend gewerbliche Nutzung auf, wobei auch hier vereinzelnd Wohnraum geschaffen wurde. Durch die separate Errichtung aller Gebäudeteile sind diese, abgesehen von einer Gewerbeeinheit, versorgungstechnisch voneinander getrennt und eigenständig. Dies bezieht sich sowohl auf die Heizungsanlagen als auch auf die Wasser- und Stromversorgung. Die Häuser und Anbauten unterscheiden sich zudem anhand ihrer Geschosszahlen sowie der teils vorhandenen Unterkellerung. Die Fenster sind in den wohnlich genutzten Einheiten allesamt isolierverglast sowie teils auch in den Gewerbeflächen.
Auf dem Hofbereich, der aufgrund der u-förmigen Bebauung des Grundstücks entstanden ist, stehen außerdem Parkmöglichkeiten in Form von ca. 20 Stellplätzen und einer Garage zur Verfügung. Fünf weitere Stellplätze befinden sich zudem auf einem separaten Parkplatz direkt am Wohnkomplex.
Derzeit bestehen 15 Gewerbe-Miet-verträge sowie 13 Wohnraum-Mietver-träge, die eine Vollvermietung des gesamten Komplexes darstellen. Eine Nettomiete von 137.677,08 EUR p. a. wird durch die bestehenden Verträge erzielt. Eine Anpassung der Mietpreise ermöglicht eine Erhöhung der jährlichen Nettomiete.
Die gewerblichen Vermietungen beziehen sich größtenteils auf Büroflächen sowie kleine Werkstätten. Auch Textilunternehmen und eine Möbelfirma haben hier langjährig ihren Sitz.
Lage
Das Objekt befindet sich im Wuppertaler Ortsteil Wichlinghausen, der in diesem Bereich eine lockere Mischlage aufweist. Leise Gewerbeunternehmen, wie auch Wohnhausbebauung prägen das Gebiet um die Tütersburg.
Beliebt ist diese Lage zum einen wegen der idealen Infrastruktur, die das Straßennetz wie auch der Öffentliche Nahverkehr bieten, sowie der dennoch abseits des Stadtzentrums gelegene Standort.
Der fußläufig erreichbare -Wichlinghauser Markt-, stellt den Knotenpunkt der Busverbindungen dar und ermöglicht auch das zeitnahe Erreichen weiterer Stadtteile und Anschlussstellen. Die unweit entfernte Autobahnauffahrt der A46 trägt zur ausgezeichneten Infrastruktur hinzu.
Lebensmitteldiscounter befinden sich im näheren Umfeld oder sind im Zentrum von Wichlinghausen bzw. in Wuppertal-Barmen anzutreffen. Hier sind auch Geschäfte, die über den täglichen Bedarf hinaus gehen, sowie Ärzte, Banken, Apotheken etc. ansässig.
Zudem wird die Lage kinderfreundlich aufgrund der in der Nähe liegenden Kindergärten und Schulen sowie eines Spielplatzes.
Sonstige Angaben
HAUS 39 - Wohnen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 18.08.2016
Endenergiebedarf: 156 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2014
HAUS 39 - Gewerbe:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 18.08.2016
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2014
HAUS 41 - Wohnen:
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 19.08.2016
Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2014
HAUS 41 - Gewerbe:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 17.08.2016
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2014
HAUS 43 - Wohnen:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 12.08.2008
Endenergiebedarf: 150,9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1991