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VOLLVERMIETETES GEWERBEAREAL

Preis: 480.000,00
Region: Senftenberg, Brandenburg
Anzeige vom: 18 August, 7:59
Aufrufe: 0
ID: xy5rdKR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 480.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 3600 m²

Kostenübersicht

Preis: € 480.000,00

Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allg...

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Gewerbeareal, bestehend aus:

Gebäude 1: eingeschossiges Verwaltungs- und Schulungsgebäude; Baujahr 1988
Gebäude 2: eingeschossiges Sozial- und Hallengebäude; Baujahr 1988, Erweiterung und Umbau 2001
Gebäude 3: eingeschossiges Hallengebäude mit einer Werkstattfläche und einer zweigeschossigen Bürotrakt innerhalb der Halle; Baujahr 1990, Einbau der Geschossdecke und Ausbau des Obergeschosses: 2001

Das gesamte Areal ist derzeit an die TÜV Rheinland Akademie GmbH zur Nutzung für Schulungs-, Aus- und Fortbildungszwecken für Elektro-, Informations-, Metall- und Schweistechnik vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2016 und kann mieterseitig optional dreimal um je 2 Jahre verlängert werden. Der Mieter hat von seinem ersten Optionsrecht Gebrauch gemacht und das Mietverhältnis bis vorerst zum 31.12.2018 verlängert.

Nettokaltmiete monatlich: 7.785,00 EUR Nebenkosten monatlich: 5.398,50 EUR
Nettokaltmiete p. a. IST: 93.420,00 EUR Faktor: 5,1
Nettokaltmiete p. a. SOLL: 93.420,00 EUR Bruttoanfangsrendite: 19,46 %

Für die Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten aus 12/2014 vor, wonach der Verkehrswert bei 590.000 EUR liegt.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster: Wärmeschutzverglasung
Feststehende Lichtbänder in Hallenbereichen
Sanitärbereich vorhanden
Massivbauweise/Hallenbau in Stahlbeton
Fassade hell verputzt
erneuerte Außenpflasterung

Lage

Die Kreisstadt Senftenberg liegt im Süden Brandenburgs und ist mit seinen ca. 25.000 Einwohnern dem Landkreis Oberspreewald-Lausitz zugehörig.
Die Liegenschaft befindet sich im südwestlichen Teil der Stadt, in einem Gewerbegebiet, welches auf einen früher betriebenen Tagebau zurück geht, direkt am Senftenberger See. Das Objekt ist logistisch sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraßen 169 und 96 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen sowie die Bundesautobahn 13, über die Anschlussstelle "Ruhland".

In unmittelbarer Nähe des Objekts, bietet das Gewerbegebiet Unternehmen unterschiedlichster Branchen einen geeigneten Standort (z.B. Glaserei Michael Baatz, Adler Industrie, Frisör Klier).

B 169: ca. 1 km
B 96: ca. 4 km
BAB 13 (AS: "Ruhland"): ca. 9 km

Cottbus-Zentrum: ca. 45 km
Dresden-Zentrum: ca. 60 km

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