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Waldkirch ++ Ein außergewöhnliches Stadthaus mit herrlichem Garten
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1120 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 1120 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 70.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Aufteilung:
EG und OG:
Whg. Nr. 1: Erste Ebene der Haupt-Wohnung mit Kachelofen und Wintergarten.
Whg. Nr. 2: separate 2-Zi.-Whg.
App. 1: sep. 1-Zi.-Appartement.
OG:
Zweite Ebene der Haupt-Wohnung mi schönem Balkon.
Separates 2-Zi.-App. mit Balkon (App. 2),
separates 1-Zi.-App. (App. 3).
Heizungsraum (Gas-Therme).
2. OG und DG:
Whg. Nr. 3: 5,5-Z.-Whg. mit Kachelofen, Dachterrasse und Balkon.
Kellergeschoss:
Das Haupthaus ist voll unterkellert, der Anbau nicht.
Balkone und Dachterrasse:
Schöner Ausblick zum Schwarzenberg und zur Kastelburg.
Gartenanlage:
Überwiegend pflegeleichter Rasen, verschiedene Freisitze, ein großer Gingko-Baum, ein Kirschbaum und ein junger Nußbaum, Rosen und verschiedene Ziersträucher und jede Menge Platz für allerlei Aktivitäten. Ein Paradies für Kinder und Eltern.
Renovierungen ab 2006:
Ausbau der 2-Zi.-Whg. im EG
neue Fenster im KG, EG und OG
überwiegend neue Bäder,
neue Zimmer-Türen EG - OG, z.T. Glastüren
neue Bodenbeläge
neue Heizkörper EG - OG
Hoftor und Einfahrt komplett erneuert
neue Haus-Eingangstüre
überwiegend neue Elektro-Installation
Treppenhaus EG - OG aufwändig renoviert
neues Bad im 2. OG 2009
neue Gas-Heizung 2013
neuer Außen-Anstrich
Hof neu gepflastert, Garten hochwertig saniert
Hoftoranlage komplett erneuert
neue Garten-Sitzplätze/Terrassen angelegt
Garten-Beleuchtung angelegt
Garage saniert , Doppel-Carport neu erstellt
Die Fenster im 2. OG und DG wurden dieser Tage fachmännisch geprüft, gängig gemacht und mit neuen Gummis versehen.
Energieausweis:
VA, 70,7 kWh/(m².a) Bj. 1980 u. 2013 Öl u. Gas inkl. Warmwasser
Lage
In zentraler Lage, ca. 3 Gehminuten zum Marktplatz oder zum S-Bahnhof.
Sonstige Angaben
Ortsinfo:
Waldkirch war die zweite dt. Stadt, die das Prädikat cittaslow, d.h. besonders lebenswerte Stadt, erhalten hat.
5 Kindergärten, 1 Kita, alle Schularten und alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort. Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist geboten, und 3 x wöchentlich ist großer Bauernmarkt.
Ca. 15 km nordöstlich von Freiburg.
ÖPNV: Sehr gute Verkehrsanbindung nach Freiburg mit der Breisgau-S-Bahn im 30-min-Takt. Fahrzeit nach Freiburg: 18 Minuten.
Mit dem Auto brauchen sie ca. 15 - 20 Min. nach Freiburg.