Warnemünde-Ostsee!!! Wohn+Geschäftshaus+Kapitänshaus in Warnemünde zu verk. 1

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 256 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.495.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. Mwst. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt besteht aus dem Kapitänshaus Alexandrienenstrasse 36, welches im 18. Jahrhundert massiv (nicht unterkellert) errichtet wurde und dem Wohn- und Geschäftshaus Kirchenstrasse 3-4, welches ca. 1910 neu angebaut (mit dem Kapitänshaus verbunden wurde) und massiv errichtet wurde (voll unterkellert). Beide Häuser bilden z. ZT. eine gesamte Eigentumseinheit, können aber zukünftig = objekttechnisch und wirtschaftlich getrennt werden, sodass dann z.B. das WGH vermietet und das Kapitänshaus eigengenutzt oder auch separat vermietet werden könnte.

Die gesamte Wohnfläche inkl. des Ladengeschäftes beträgt z. Zt. ca. 300 m² zzgl. weiterer ca. 100 m² Nutzfläche im Dachgeschoß (Ausbaureserve, welche zu einer WE ausgebaut werden kann). Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Das Grundstück ist ca. 256 m² groß. Zum Objekt gehört eine eigene Garage, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das Objekt wird komplett Mieterfrei übergeben, sodass die Modernisierung und Neuvermietung (z.B. Gastronomie oder Einzelhandelsverkaufsgeschäft sowie zu Ferienzwecken (Hostel/Pension/Hotel) bzw. zum Eigennutz erfolgen kann.

In diesem Haus besteht Modernisierungsbedarf, da die Teilmodernisierung der Heizung, Dach, Sanitär, Kamine, teilw. Fußbodenheizung, Einbauküchen, tlw. Elektro etc. Anfang der 90-iger Jahre erfolgt ist. Die Fassade, Fenster und das Dach wurden 2016 aufgearbeitet/modernisiert. Wir empfehlen eine komplette Modernisierung inkl. Ausbau des Dachgeschosses. Alle Haus- und Medienanschlüsse (Wasser/Abwasser, Strom, Tel.+Internet, Gas etc.) sowie die Anliegerstrassen sind neu. Alle nicht unerheblichen Anliegerbeiträge (für die Kirchenstrasse 3+4 zzgl. der Alexandrienenstrasse 36 (2 Beiträge, da Eckgrundstück) sind bezahlt. Der Energieausweis ist sich in Vorbereitung.

Lagebeschreibung

Sehr gute Geschäfts- und Wohnlage (Lauflage zwischen dem Warnemünder Kirchenplatz und dem alten Strom/Seebrücke) in Warnemünde. Die Objekte liegen in 2. Reihe zum alten Strom und befinden sich in der Verbindungsstrasse Kirchenstrasse und Alexandrienenstrasse zwischen dem alten Strom und dem Kirchplatz.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 1.495.000,- als VHB.

Der Verkauf dieses Objektes soll auf Wunsch des Verkäufers und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter diskret erfolgen. Daher haben wir auf die Veröffentlichung von Objektfotos verzichtet und anstelle der Bilder, Lückenfüller verwendet. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis! Vielen Dank.

Lage

sehr gute Wohn- und Geschäftslage in Warnemünde

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2 Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen

Besichtigungstermine:
nur nach vorheriger Absprache