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Welcome home in Moorrege - Einfamilienhaus im Grünen an ruhigem Privatweg
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1139 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 1139 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 190.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses 1995 erbaute Einfamilienhaus ist ein absolutes Einzelstück, das der Architekt und der Hausherr zusammen geplant haben. Es ist perfekt und klug geschnitten, nutzt das Licht unter anderem durch die sechs kupfereingefassten Gauben im 1. Obergeschoss optimal aus und verwöhnt mit Blicken ins Grüne, die eine wahre Augenweide sind. Und der große Süd/West-Garten mit seinem eleganten Koi-Karpfenteich ist absolut uneinsehbar!
Heizung und Warmwasser werden durch eine moderne Benrad-Gaszentralheizung erzeugt, die vor Kurzem erst vollständig gewartet wurde. Im Erdgeschoss gibt es durchgehend Fußbodenheizung, im 1. Obergeschoss wird mit Radiatoren geheizt.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber genügend Abstellfläche und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Platz u.a. für Waschmaschine und Trockner. Die Haustechnik und Heizungsanlage befinden sich platzsparend im gut begehbaren Spitzdach.
Ein stabiler Holz-Carport, der an der herrschaftlichen Auffahrt liegt, bietet für zwei Autos genügend Platz und Schutz, ein elektrisches Tor mit Gegensprechanlage sorgt für ausreichend Sicherheit.
Ausstattungsbeschreibung
Sie betreten das Haus und gelangen in den nach oben offenen Flurbereich, von dem die Treppe ins 1. Obergeschoss sowie Wohnräume rechts und links abgehen. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern und dem wunderschönen Mylin-Kaminofen (ein Sylter Unikat!) sofort eine heimelige Gemütlichkeit gepaart mit viel Helligkeit ausstrahlt. Von hier aus gelangen Sie durch eine Terrassentür in den Garten.
Wenn Sie sich den Grundriss einmal anschauen, hätten Sie die Möglichkeit, das Zimmer 1, das an das Wohnzimmer grenzt, zu öffnen und hier den Essbereich zu schaffen, der wiederum in der Küche münden könnte, wenn Sie auch hier die Wand herausnähmen. So hätten Sie eine große Wohnküche mit Anschluss zum Wohnzimmer. Dann könnte das jetzige Esszimmer, das linker Hand vom Flur liegt und durch seine bodentiefen Fenster ebenfalls sehr hell und freundlich ist, je nach Ihrem Bedarf anderweitig genutzt werden.
Sie sehen, der Grundriss gibt Ihnen hier sehr viele Möglichkeiten!
Die Küche ist eine habemat-Echtholzküche, ausgestattet mit ausschließlich hochwertigen Geräten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den Garten.
Das Gäste-WC ist hell gefliest und besitzt neben der Toilette auch ein Pissoir - ein sehr angenehmes Details für den, der den Haushalt auf Vordermann hält.
Der praktische Hauswirtschaftsraum liegt neben der Küche und ist durch sein großes Fenster ein angenehmer, heller Ort um die Wäsche zu machen.
Über die Treppe im Erdgeschoss gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, das ebenfalls sehr intelligent aufgeteilt ist. Rechter Hand gibt es den "Elterntrakt" mit großem Schlafzimmer und Ensuite-Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Whirl-Pool. In diesem Badezimmer befindet sich auch noch ein begehbarer Kleiderschrank.
Linker Hand von Treppenaufgang liegen die beiden geräumigen Kinderzimmer und das "Kinderbad" mit Waschbecken, Dusche und WC. Ein kleiner Abstellraum im 1. Obergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
In den Spitzboden führt eine Monarchtreppe. Er ist aktuell aufgeteilt in eine Hälfte Haustechnik und Heizung, die andere Hälfte Gästezimmer. Der Spitzboden ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet!
Lage
Dieses große, südwest-ausgerichtrete Grundstück mit seinem besonders hellen und individuell gebauten Einfamilienhaus befindet sich in der alten Zentrumslage von Moorrege in einer sehr wenig befahrenen, kleinen Straße mit 100 m privater Zuwegung. Durch diese besonders idyllische Lage genießen Sie eine absolute Ruhe und einen wundervollen Blick ins Grüne.
Moorrege ist eine hübsche kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt an der Pinnau und grenzt an die Stadt Uetersen sowie die Gemeinden Appen, Heist, Haselau und Neuendeich.
Mit seinem großen Park ist auch heute noch das um 1870 von Detlef Lienau erbaute Landhaus, das sogenannte Schloss Düneck, ein besonderer Blickfang in Moorrege. Im Ortsteil Klevendeich befindet sich die älteste funktionstüchtige Drehbrücke Deutschlands - die Drehbrücke Klevendeich von 1887, die die Pinnau überquert. Und der historische Ochsenweg führt ebenfalls durch die Gemeinde.
In Moorrege finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitangebote. Eine Grund- sowie Regionalschule wie auch mehrere Kindergärten sind fußläufig vom Haus aus zu erreichen.
Durch mehrere Buslinien ist Moorrege direkt mit den Städten Pinneberg, Uetersen, Wedel und Elmshorn sowie mit der Haseldorfer Marsch verbunden. Hamburg ist ebenfalls mit öffentlichen Verkehrsmittteln gut zu erreichen - mit dem Auto brauchen Sie sogar nur knapp 30 Minuten in die Hamburger City.
Damit können Sie das ruhige Landleben und das quirlige Stadtleben perfekt miteinander verbinden!
Sonstige Angaben
Befeuerung / Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: kWh/(m²a)
Energiekennwert Strom: kWh/(m²a)
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein