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Wohltorf: Einzigartiges Reetdachanwesen
Kaufpreis: € 1.520.000,00
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 9000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.520.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 9000 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916
Objektbeschreibung
Etwas verborgen und kaum einsehbar liegt diese besondere Immobilie auf einem 1 ha großen, wunderschön eingewachsenen und parkähnlichen Grundstück mit ausgewählten Pflanzen, Sträuchern und Bäumen. Das schöne, im Naturschutzgebiet gelegene Reetdachhaus wurde 1916 als Forsthaus errichtet und im Laufe der Jahre liebevoll zu einem Familiensitz von ca. 226 m² aus- und umgebaut. Das Anwesen besticht durch den Charme eines großen Landsitzes, in dem sich Mensch und Tier sofort wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin und einem schwedischen Kachelofen, eine großzügige Küche sowie ein Gästezimmer und ein Wellness- und Freizeitbereich. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie in den großen Garten, mit vielen Ruheoasen und einem Schwimmbad, welches auch im Winter beheizt und somit ganzjährig genutzt werden kann.
Das Obergeschoss verfügt über 5 weitere Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer und Kinderzimmer anbieten als auch anderen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gästezimmer) zugeführt werden können.
Die Immobilie ist teilunterkellert.
Auf dem Anwesen befindet sich noch eine große Scheune, die als Werkraum und Garage genutzt wird. Das ganze Ensemble steht unter Denkmalschutz.
Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Wohltorf liegt am Rande des Sachsenwaldes, einem der
schönsten Naherholungsgebiete im Osten von Hamburg. Die
Gemeinde ist von villenartiger Bebauung aber auch grünen
Freiflächen geprägt.
Exklusive Freizeitangebote wie Reiten und Golf als auch der
über die Region hinaus bekannte Tennis- und Hockey-Club
TTK befinden sich in Wohltorf. Mit dem Tonteichbad
verfügt Wohltorf über ein wunderbares Naturschwimmbad,
dessen Wasser auf die Haut gesundheitsfördernd wirkt. Der
große Sachsenwald und die Wentorfer Lohe bieten sich für
ausgedehnte Spaziergänge und Ausritte an.
Im nahen Aumühle sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf vorhanden. Eine sehr gute Grundschule
sowie eine moderne Kindertagesstätte und Krippe sind im Ort schnell erreicht. Zu den weiterführenden Schulen in Reinbek oder
Wentorf gelangt man innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der direkte S-Bahn-Anschluss Wohltorf führt in ca. 30
Minuten in die Hamburger City. Durch die günstige
Anbindung an die Autobahnen A24 Hamburg-Berlin und A1
Lübeck-Bremen ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Baujahr: 1916
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein