Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage zu verkaufen

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 353 m²

Grundstück: ca. 209 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 353 m²

Grundstück: ca. 209 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1946

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1946 / 1947 nach dem Krieg wieder aufgebaut. Der gemischt genutzte Altbau besteht aus 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 5 Wohneinheiten, welche sich auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss aufteilen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung montiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Mieter ein Untertischgerät anzuschaffen. Die Heizkosten werden über die vorhandenen elektronischen Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenabrechnung mit den einzelnen Mietern abgerechnet. Aufgrund des Baujahres ist ein Einbau von Wasserzwischenzählern nicht möglich. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Im Kellerbereich sind jeder Wohnung separate Kellerräume zugeordnet. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden, welcher direkt von den Mietern anzumelden ist. Gemeinschaftlich wird der Innenhof genutzt. Dort befindet sich auch der Müllabstellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgechoss des Objektes ist eine Bürofläche von ca. 51 qm und ein kleines Atelier von ca. 21,50 qm. Des Weiteren hat man vom Innenhof noch den Zugang zu einer Wohneinheit von ca. 50,50 qm. Diese Wohneinheit besteht aus 2 Zimmern, Kochnische und Bad. Die Wohnküche und das Bad sind gefliest. Das Badezimmer ist mit Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die beiden Wohnungen im 1.Obergeschoss sind ca. 62,85 qm bzw. 41,40 qm groß. Die kleinere Wohnung besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Der Boden im Küchenbereich wurde seitens des Eigentümers mit PVC - Belag ausgelegt. Das Wohnzimmer ist vom Vermieter mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein hellgrauer Teppichboden verlegt. Sämtliche Wandflächen sind Raufaser tapeziert. Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Bad besitzt eine Dusche nebst Duschkabine. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche auf eine Höhe von 2,20 m verlegt worden. Ansonsten sind die Wandfliesen umlaufend auf eine Höhe von 1,60 m vorhanden. Der Boden ist mit grauen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur Wohneinheit gehört ein Abstellraum, welcher sich gesondert im Hausflur befindet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die größere Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der Boden im Küchenbereich ist mit grauen Fliesen ausgelegt. Diele, Büro, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind vom Vermieter mit einem neuwertigen Laminatboden ausgestattet. Sämtliche Wandflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Wohnzimmer und Schlafzimmer haben je eine Größe von ca. 16 qm und bieten genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Bad besitzt eine Dusche nebst Duschkabine. Die weissen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche auf eine Höhe von 2,20 m verlegt worden. Ansonsten sind die Wandfliesen umlaufend auf eine Höhe von 1,60 m vorhanden. Der Boden ist mit Terracottafliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Die Wohnung im 2.Obergeschoss hat eine Größe von ca. 65 qm und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 60,75 qm Wohnfläche. Diese Wohnung besitzt 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung eignet sich ideal für 1 - 2 Personen. Alle Räume, außer Küche und Bad sind mit anthrazitem Teppichboden ausgelegt. Die Küche ist mit beige-braunen Bodenfliesen und einem dazu passenden Fliesenspiegel ausgestattet. Seitens der Vermieter wurde die Küche mit einer Pantryküchenzeile inkl. Herd, Kühlschrank und Spülbecken ausgestattet. Im Badezimmer ist ein heller PVC-Boden verlegt. Die bordeauxfarbenen Wandfliesen im Bad sind bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m hoch verlegt worden. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen ca. 2,00 m hoch verlegt worden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine. Das Waschbecken ist mit einem Waschtisch inkl. Spiegel und Beleuchtung ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Lage

Die Stadt Krefeld ist eine kreisfreie Stadt am linken Niederrhein, nordwestlich von Düsseldorf, südwestlich von Duisburg in NRW. Aufgrund der Seidenstoffproduktion des 18. und 19. Jahrhunderts wird sie auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet. Krefeld ist mit ca. 236.000 Einwohnern eine Großstadt mittlerer Größe. Die Stadt Krefeld gliedert sich in 9 Stadtbezirke mit 19 Stadtteilen auf. Krefeld grenzt im Norden an die Städte Neukirchen-Vluyn und Moers, im Osten und Nordosten an Duisburg, im Süden an die Stadt Meerbusch, sowie im Westen an die Städte Willich, Tönisvorst und Kempen an. Als Oberzentrum ist Krefeld Standort einiger überregionaler Institutionen, wie z.B. IHK, Deutsches Modeinstitut, Geologischer Dienst NRW und Staatliches Veterinäruntersuchungsamt. Amts-, Land- und Arbeitsgericht sind ebenfalls in Krefeld beheimatet. Krefeld ist Hauptsitz der Hochschule Niederrhein. Die Stadt besitzt ein reges Nachtleben. Hierzu gehören eine Vielzahl an Szenekneipen sowie Diskotheken. Krefeld besitzt eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten. Diese erstrecken sich vom einfachen Café, Kino über Naherholungsgebiete wie den Stadtwald bis hin zum Zoo. Das kulturelle und sportliche Freizeitangebot ist in Krefeld besonders ausgeprägt, so dass für jeden Interessenten etwas dabei sein dürfte.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1946
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 227 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Da keinerlei Bauakten beim Vermieter und der Stadt Krefeld vorhanden sind, können keine Grundrisszeichnungen oder Baupläne zur Verfügung gestellt werden. Sofern Ihrerseits Interesse an der Immobilie besteht, können wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren und Sie können sich dann ein individuelles Bild von der Immobilie verschaffen.

Stichworte:
Wohnfläche: 280,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen