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Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz in Taunusstein - Neuhof
Preis: € 590.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 590.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektroenergie
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 62.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
230 Wohnfläche
250 Gewerbefläche
1287 Grundstück
Bj 1982-2006
genehmigte Bauvoranfrage für den Anbau eines 6 Familienhauses .
Ausstattungsbeschreibung
Objekt erweiterbar
Großes Einfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit. Ein Objekt, das viele Möglichkeiten bietet. Die Immobilie wurde 1982 auf einem 1286 m² großem Grundstück, im Taunussteiner Ortsteil Neuhof, in massiver Bauweise errichtet. Der untere Teil des Hauses diente einst als Gewerbefläche. Dort wurde ein Getränkemarkt betrieben, der vor einigen Jahren geschlossen wurde.
Das Dachgeschoss dient als Wohnfläche.
Mehrere Um- und Ausbauten erfuhr das Haus bis zum Jahre 2006. Dadurch erlangte die Gewerbeeinheit eine stattliche Größe von 250 m², das Obergeschoss bietet rund 230 m² Wohnfläche. Da nun der Getränkemarkt schon länger nicht mehr existiert, sind die Gewerbeflächen teilweise vermietet und bringen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1000,-€. Da das Grundstück noch ausreichend Platz bietet, wurde 2006 eine Bauvoranfrage für eine Erweiterung des Gebäudes gestellt und bewilligt. Geplant war ein 2 geschossiger Anbau, der 6 Wohneinheiten bietet.
Nach wie vor besteht die Möglichkeit dieser Umsetzung.
Die Möglichkeiten der Objektnutzung sind mannigfaltig. Neben der derzeitigen Nutzung, die in der Eigennutzung der Wohneinheit und der Vermietung der Gewerbeflächen und Stellplätze liegt, gibt es noch viele andere Möglichkeiten.
So z.B. könnte der Gewerbebereich zu Wohnbereich/en, für die Eigennutzung oder Vermietung umgebaut werden. Auch hierfür wurde schon ein Vorschlag erarbeitet, der den Umbau der Gewerbeflächen, zu 3 Wohneinheiten darstellt.
Die Wohnung im DG bietet auf den 230m ,4 großzügige Zimmer, Küche und Bad. Sicher sind hier einige Modernisierungsarbeiten notwendig, doch behalten diese, einen überschaubaren Rahmen.
Die Gewerbeeinheit im EG bietet 2 große Lagerräume, mit angrenzendem Büro, 2 sep. Abstellräumen und einem Verkaufsraum. Angrenzend zum Verkaufsraum und vom Hof zugängig, wurde ein überdachter, geschlossener Bereich mit Rolltor geschaffen, der Platz für kleinere Feiern bietet.
Auf der Rückseite des Hauses, befindet sich die Doppelgarage. Diese bietet einen seitlich am Gebäude entlang führenden Durchgang zum Hof, wo sich ausreichend PKW/LKW Parkflächen befinden. Auf dieser Fläche wurde der Anbau geplant, für den die bewilligte Bauvoranfrage gestellt wurde.
Die Zufahrtvor der Garage und Lager, ist für eine problemlose Belieferung mit LKW´s, für 40t Drucklast ausgelegt worden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Zisterne, mit 6 m Tiefe, die rund 3m³ Wasser fasst, die für die Bewässerung des Außenbereichs dient und an ein Hauswasserwerk angeschlossen ist.
Es gäbe noch viel zu sagen, aber Sie sollten sich selbst ein Bild von der Vielfältigkeit dieses Objektes machen. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Taunusstein, größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit rund 29.000 Einwohnern und mit mehr als 52% Waldanteil im 67 Quadratkilometer großen Stadtgebiet, liegt am Rande des Rhein-Main-Ballungszentrums. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen über Idstein an die A 3 (Frankfurt/Köln) und die B 417, B 54 nach Wiesbaden und zur A 66 (Frankfurt). Neuhof ist der viertgrößte Stadtteil und liegt im oberen Aartal an der Bundesstraße 417 (Hühnerstraße) in direkter Nachbarschaft von Wiesbaden (ca. 10 km entfernt).Leben in Taunusstein bedeutet Abwechslung in 10 Stadtteilen. In jedem Stadtteil besteht ein bemerkenswertes Angebot an Kultur, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Jugendliche bietet die Stadt Taunusstein acht dezentrale Jugendclubs mit diversen Aktionen und Angeboten. Die Infrastruktur ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, öffentliche Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind hier überall in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Grundstücksfläche: 1286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2006