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Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal in Idar-Oberstein
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 540 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 190 m²
Lastenaufzug, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 540 m²
Grundstück: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Direkt gegenüber der Fußgängerzone befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Idar-Oberstein. Im Erdgeschoss findet sich ein ca. 135 m² großes Ladenlokal mit einer Schaufensterfront die über die gesamte Seite reicht. Der Zugang ist ebenerdig, so dass es ohne eine Stufe zu überwinden, betreten werden kann. Die Gewerbefläche ist derzeit nicht vermietet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit sich frei zu entfalten. In der ersten und zweiten Etage befindet sich eine vermietete 200 m² Maisonette-Wohnung mit großer Süd-West-Terrasse. Die unteren Geschosse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, mit Blick über die Idar und verfügen jeweils über eine Gewerbefläche die als Büro genutzt werden kann. Highlight ist der Lastenaufzug, der jeweils einen Zugang in den unteren drei Etagen hat, dieser kann ebenerdig im untersten Geschoss beladen werden, so dass die Lagerräume mit Hilfe des Aufzugs beschickt werden können.
Durch die hohe Publikumsfrequenz und die innerstädtische Lage wird eine große Sichtbarkeit für den ansässigen Gewerbetreibende erzielt, die durch Werbemaßnahmen auf beiden Hausseiten stark verstärkt werden kann. Keine 100 Meter entfernt, befindet sich das Herti-Parkhaus, so dass es auch in diesem Bereich keine Parkplatznot gibt.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 9.200 EUR p.a. zzgl. NK
Lage
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern. Viele Grünflächen sorgen für behagliche Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist optimal als zu bezeichnen. Nur wenige Minuten bis ins Stadtzentrum befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zum Bahnhof sind es fussläufig 5 min.
Für den Nahverkehr in Idar-Oberstein war von 1900 bis 1956 die Straßenbahn Idar-Oberstein zuständig, sie wurde ab 1932 durch den Oberleitungsbus Idar-Oberstein ergänzt beziehungsweise später von diesem vollständig ersetzt. Letzterer fuhr bis 1969. Heute verkehren in der Stadt sechs Omnibuslinien der Verkehrsgesellschaft Idar-Oberstein GmbH, die zur Rhenus Veniro-Gruppe gehört. Außerdem starten in Idar-Oberstein die Regio-Buslinien nach Baumholder und Birkenfeld. Eine direkte Busverbindung zum internationalen Flughafen Frankfurt-Hahn besteht zudem. Die B 41 stellt die wichtigste Straßenverbindung dar. Einen direkten Autobahnanschluss besitzt die Stadt nicht. Die A 62 kann jedoch über die Anschlussstellen Birkenfeld (B 41) oder Freisen erreicht werden.
Freizeitgestaltung ist auf vielfältige Arten möglich. Der Bandbreite Interessensgebiete ist keine Grenze gesetzt. Unzählige Veranstaltungen wie die Jazztage oder Edelsteinfachmesse oder Freizeitparks, Schwimmbad oder Ausflugsziele lassen Herzen höher schlagen.
Das ganze Jahr hindurch ist Idar-Oberstein ein touristischer Anziehungspunkt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 192,00 m², Lagerfläche: 161,00 m², Ladenfläche: 126,00 m², Verkaufsfläche: 126,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz