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*Wohnen am Elbufer!*
Preis: € 59.000,00
Grundstücksfläche: ca. 11267 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 11267 m²
Objektbeschreibung
Das an der Elbuferstraße gelegene Grundstück mit der Bezeichnung A
besitzt eine Straßenfront von ca. 25 Meter und eine Tiefe von ca. 35m.
Die Fläche ist nahezu eben und geräumt.
Das Grundstück mit der Bezeichnung B ist ein Hammergrundstück und ist
über eine 3 m breite und 40m lange Zufahrt zu erreichen.
Das Grundstück B befindet sich in teilweiser Hanglage und hat eine Front von ca. 24 m und eine Tiefe von ca. 26 m.
Die im Flächennutzungsplan ausgewiesene, teilweise bewaldete Hangfläche ist in einer Bauvoranfrage von 1984 als nicht parzellierbar eingestuft worden.
Alle Medien liegen in der Straße an.
Die bebaubare Fläche ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ( MI)
dargestellt.
Der teilweise bewaldete Hang und der gesamte Mischwald ist als Fläche für die Forstwirtschaft als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Ausstattungsbeschreibung
Die hier genannten Grundstücke teilen sich wie folgt auf:
Das erste Grundstück (A) besitzt eine Größe von ca. 888m²
(Straßenfront von ca. 25 Meter und eine Tiefe von ca. 35m)
Der Kaufpreis für Grundstück A liegt bei 29.500,- €.
Das zweite Grundstück (B) besitzt eine Größe von ca. 631m²
(Hammergrundstück Front ca. 24 m und eine Tiefe von ca. 26 m)
Der Kaufpreis für Grundstück B liegt bei 27.500,- €.
Alle Medien liegen in der Straße an.
Das Waldgrundstück hinter den Grundstücken besitzt eine Größe von
ca. 9.748 m².
Der Kaufpreis für den Wald liegt bei 6.000,- €.
Die Bebauung erfolgt nach § 34 Abs. 1 BauGB sofern - kein Bebauungsplan vorliegt.
Einzelverkäufe sind nur mit dem Waldankauf möglich.
Lage
Das" Elbufer " liegt zwischen den Städten Bleckede und Hitzacker im
Naturpark, direkt an der Elbe bzw. auf dem Hochland, von dem Sie einen
herrlichen Weitblick auf die Flußniederung haben. Ein Paradies für Angler und Wassersportler, für Wanderer und Radfahrer, für Ruhesuchende und
Erlebnistouristen, für Singles und Familien, für Jung und Alt. Auf Ihren
Ausflügen in die nähere und weitere Umgebung können Sie einiges erleben: Hünengräber und Riesen - Findlinge, altes Fachwerk - Kirchen und
Wassermühlen, eine Fahrt mit dem Nostalgiedampfer "Kaiser Wilhelm" auf der Elbe, oder eine Fahrt durch das Schiffshebewerk Scharnebeck. Bis zur alten Salzstadt Lüneburg ist es nicht weit, auch Hamburg ist ein beliebtes Ausflugsziel. Mecklenburg mit den Städten Ludwigslust und Schwerin, mit dem Seengebiet der Müritz und mit der herrlichen Ostseeküste sind beliebte Ziele für Tagestouren.
Klein Kühren liegt an der Elbuferstr . und ist ein Ortsteil von Neu Darchau.
Ruhig gelegen, am Waldesrand mit unmittelbaren Blick auf die Elbe.-Neu Darchau liegt am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km flussaufwärts von Bleckede. Der Ort liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg.
Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland, teilweise auch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Durch die Gemeinde fließt der Mühlenbach, der am Rande des Ortes in die Elbe mündet.
Die Elbfähre Tanja verbindet Kreisstraße 19 (K 19) des Landkreises Lüchow-Dannenberg mit der Kreisstraße 61 (K 61) des Landkreises Lüneburg
Auf der linken Elbseite stellt die K 19 eine Verbindung zur Landesstraße 232, die den Verkehrsanschluss Neu Darchaus zur Bundesstraße 216 bei Dahlenburg sicherstellt, her. Die rechtselbische K 61 trifft in Neuhaus (Elbe) auf die Bundesstraße 195. Mit der Amt Neuhaus, die zwischen Bleckede und Neu Bleckede verkehrt, stellt das Fährschiff die direkten Verkehrsverbindungen zwischen dem auf der rechten Elbseite liegenden Amt Neuhaus und dem linkselbischen Kreisgebiet des Landkreises Lüneburg her.
Die Fähre verkehrt ganzjährig und setzt laufend zwischen beiden Anlegestellen über. Eine Überfahrt dauert ungefähr fünf Minuten.
Sonstige Angaben
Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage der angebotenen Immobilie zu überzeugen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Weitere Informationen sowie Bilder auf Anfrage!
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Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der richtige Ansprechpartner:
Grünland Immobilien
Tel. +49 (0) 33922- 599923
Fax. +49 (0) 3212 - 599 92 30 Web: www.gruenland-immobilien.de
Mobil +49 (0) 173 - 35 84 651 e-Mail: gruen.land(at)web.de
Stichworte:
Lage im Ort, Distanz vom Zentrum: 1.50