Zwischen Naturschutzgebiet und Elbufer: Top-gepflegtes EFH auf ca. 720 m² herrlichem Grundstück

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 719 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 719 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

in den Jahren 1977/ 78 in konventioneller Bauweise und schöner Lage von Geesthacht, zwischen den Besenhorster Sandbergen und der Elbe, errichtet wurde.

Das Außenkleid präsentiert sich in einem wertigen Rotklinker, zu dem die massiven, weißen Holzfenster und das anthrazitfarben eingedeckte Satteldach harmonisch korrespondieren. Für einen erhöhten Sicherheitsstandard sorgen elektronisch zu bedienende Außenrollläden.

Das Gebäude ist vollunterkellert.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Fa. Viessmann aus 1994 mit innenliegendem Kunststoff-Tank (2 x 1.600 Liter).

Des Weiteren steht den neuen Eigentümern eine große, im Stil des Wohnhauses errichtete Garage mit E-Tor zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst in die geräumige, hell geflieste Eingangsdiele, die ihn gebührend empfängt und mehr als ausreichend Platz für die Garderobe gewährt. Gleich rechts ist ein großes Gäste-WC mit Fenster gelegen.

Linker Hand führt der Weg in den ineinander übergehenden, mit Kirschholz-Laminat ausgelegten Wohn- und Essbereich. Hier eröffnet sich dem Besucher ein großzügiger Gesellschaftsraum, der zugleich das Herz des Hauses bildet. Zwei breite Panorama-Fensterfronten sorgen hier für außergewöhnliche Lichtverhältnisse.

Ein stattlicher, gemauerter Kamin sorgt zudem an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit.

Vom separaten Essbereich (sowie von der Eingangsdiele) ist die geräumige Wohnküche zu begehen. Ausgestattet mit einer weißen Landhaus-EBK der Fa. Siematic, dunkler Arbeitsfläche in Granitoptik und selbstverständlich allen notwendigen elektrischen Geräten, wird ambitionierten Familienköchen idealer Raum zur kreativen Entfaltung geboten.

Eine Eichenholz-Treppe mit schmiedeeisernem Handlauf geleitet den Besucher von der Eingangsdiele ins Dachgeschoss.
Hier sind insgesamt drei gut geschnittene Schlafräume untergebracht, sodass auch eine Familie mit Kindern angemessenen Platz vorfinden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über Teppichboden, die beiden Kinderzimmer sind ebenfalls mit Kirschholz-Laminat ausgestattet.

Ein komfortables Voll-Bad mit Glasdusche, Whirlpool-Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschtisch komplettiert schlussendlich das Raumangebot auf dieser Etage. Der Boden des Bades ist mit einer anthrazitfarbenen Fliese belegt. Die hellgrauen Wandkacheln schmücken sich mit einem hübschen Fries und eleganten Ornamenten.

Zurück in der Eingangsdiele führt eine Steintreppe ins Untergeschoss. Der Vollkeller beherbergt neben charakteristischen Räumen, wie Waschküche, Vorratslager und Heizungskeller, zudem einen geräumigen Hobbykeller, der die unterschiedlichsten Nutzungsoptionen gewährt.

Lage

Geesthacht an der Elbe ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am südöstlichen Stadtrand von Hamburg direkt am Elbufer.
Geesthacht selbst verfügt neben allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und allen allgemeinbildenden Schulen auch über 10 Kindergärten und verschiedene Jugendtreffs. Das große Freizeitbad, diverse Sportanlagen, der nahe Sachsenwald mit seinen Golfplätzen und Wanderwegen sowie die Grillplätze an der Elbe lassen auch in den Bereichen Sport und Freizeit kaum Wünsche offen, so dass hier in Geesthacht anerkanntermaßen ein angenehmes Leben und Wohnen vor den Toren der Großstadt Hamburg möglich ist.
Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt über die nahe gelegene BAB 25 beträgt etwa 30 km, nach Hamburg-Bergedorf sind es über die B 75 ca. 10 PKW Minuten.

Sonstige Angaben

Das nahezu 720 m² große Grundstück präsentiert sich in einem hübsch angelegten und top-gepflegten Zustand.

Es vermittelt, malerisch gelegen zwischen dem Naturschutzgebiet Besenhorster Sandberge und Elbsandwiesen und der Elbe, ein wahrhaftiges Höchstmaß an Erholung und lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen.

Die großzügige Terrasse mit lauschigem Außenkamin garantiert angenehme Stunden unter freiem Himmel und spendet zugleich einen herrlichen Blick über den eindrucksvoll bepflanzten, rückwärtigen Gartenanteil. Ebenso gewährt ein Balkon vom Dachgeschoss eine tolle Aussicht ins Grüne.

Das angebotene Objekt eignet sich besonders für einen Personenkreis, der den soliden Charakter des Hauses und die schöne Lage in Elbufernähe zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein