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Wohnen auf 163 m² und arbeiten auf 375 m² in Perfektion
Kaufpreis: € 610.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 2020 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 610.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 2020 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie in grüner Umgebung ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Bürotrakt aus dem Baujahr 1993. Das parkähnliche Grundstück in Kombination mit individuellem Wohnflair lässt Wohnen zum Erlebnis werden.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertig und sehr gepflegt - 375 m² Büro- u. Lagerräume, ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. ausgebauter Galerie ca. 40 m², Fußbodenheizung im privaten Bereich, Kaminofen, moderne Bäder, großer überdachter Balkon, Terrasse im Garten, Bachlauf
Im Unter- und Erdgeschoss liegen 375 m² Büro- und Lagerfläche, darüber befinden sich ca. 163 m² Wohnfläche. Die sehr ansprechend gestaltete Wohnfläche ist auf der unteren Ebene in einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Balkon, 2 weitere Zimmer, Küche mit Balkon, großzügige Diele, Bad und Wirtschaftsraum aufgeteilt. Darüber liegen eine ausgebaute Galerie, sowie ein angrenzendes weiteres Zimmer - derzeit als Gästezimmer genutzt - und ein kleines Duschbad, mit insgesamt ca. 40 m², die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.
Die besondere Ausstattung des Wohnbereiches spiegelt die Exklusivität dieses Objekts mit viel Liebe zum Detail wider:
- teilweise bodentiefe Fenster
- hochwertige Holztüren
- im Wohn-/Essbereich 5 m hohe Decken
- 2 überdachte Balkone in Ost-, West- und Südrichtung
- diverse Einbau-Halogen Deckenleuchten
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Sauna im Untergeschoss
- Alarmanlage
- teilweise in Terrassen angelegter Garten mit natürlichem Bachlauf
- Gartenhaus und eine große Terrasse mit Bangkirai-Holz
- Fassade 2012 neu imprägniert
Der Bürotrakt ist mit mehreren Lagerräumen, Büros, Kaffeeküche und zwei WCs (eins davon mit Dusche) ausgestattet. Er bietet diverse Gestaltungsmöglichkeiten z. B. für eine Kanzlei, Praxis, Labor oder Schulungsräume. 4 Garagen und 7 Stellplätze machen dieses Angebot perfekt. Die Grundstücksgröße von 2.020 m² bietet im ebenen Bereich
ca. 550 m² Baulandreserve.
Lage
Das Objekt liegt in einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage.
Der schnelle Anschluss an die A 46 in Richtung Hilden oder Düsseldorf und in Gegenrichtung nach Bochum und Dortmund ist gegeben. Ebenso die Anbindung an die
A 1 und die L 418. Das Haus steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre dieses besonderen Objektes!
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 375,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012