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Wohnen in grüner Lage vom Westend - Haus mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom käufer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahre 1933 in Massivbauweise, voll unterkellert, als Doppelhaus errichtet. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte ist in 3 Wohnetagen aufgeteilt (EG, OG, DG) sowie Dachspitz (wärmegedämmt).Das EG und DG ist gegenwärtig vermietet, bei Bedarf kann das DG kurzfristig freigezogen werden. Das Haus ist in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den Jahren 1995 - 1998 erfolgte eine Sanierung und Modernisierung fast aller Gewerke. Im Kellergeschoß befindet sich eine PKW - Garage mit Verbindung zum Haus und im Außenbereich ist ein Doppelcarport vorhanden. Das großzügige Grundstück ist gepflegt mit Ziergehölz, Blumen und Rasenfläche angelegt und bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde in fast allen Gewerken in den Jahren 1995 - 1998 saniert und modernisiert. So erfolgte eine Heizungsumstellung auf eine moderne Erdgas - Zentralheizung vom Kellergeschoß aus sowie eine dezentrale Warmwasseraufbereitung (ebenfalls Erdgas) ja Etage. Die Fenster wurden im gesamten Haus auf moderne Kunststoffenster mit Isolierverglasung gewechselt und es wurden neue Bäder eingebaut. Besonders hochwertig wirken die neu versiegelten Stabparkettböden in den Wohn- Esszimmern. Die Elekroinstallation im Haus wurde überarbeitet und ein neuer Zählerschrank und Sicherungskasten ist installiert. Im Kellergeschoß befindet sich noch ein kleines Gästezimmer sowie eine kleine Küche sowie WC mit direkten Ausgang zum Garten.
Lage
Die Lage an einer ruhigen Anliegerstraße in Plauen - Westend gilt als bevorzugte Wohnlage der Vogtlandmetropole. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Straßenbahnhaltestelle bzw. erreichen auch den Stadtwald mit Syratal. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch weitere sanierte Stadtvillen und Einfamilienhäusern. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindereinrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Das Haus ist im EG und DG vermietet zu 880,- EUR/ Monat / kalt. Der Gesamtmietertrag des Hauses ( Soll - Miete wenn gewünscht) beträgt 1.530,- EUR/ Monat/kalt = 18.360,- EUR/ Jahr / kalt.
Alle Angaben im Expose`und im Angebot stammen ausschließlich vom Eigentümer. STEFFEN LUTZ IMMOBILIEN übernimmt keine Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Angaben.