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Wohnen und Arbeiten am Park - Hochparterre-Maisonette-ETW
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 175.79 m²
Zimmer: 4,5
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld: € 495,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175.79 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 112.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus 119 steht mit vier weiteren Mehrfamilienhäusern auf einem ca. 3.990 m² großen, wunderschön angelegten parkähnlichen Gemeinschaftsgrundstück mit altem Baumbestand.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Durch den Einbau von Zwischenwänden kann der Grundriss einfach verändert werden. So kann z. B. der linke Teil des Wohnzimmers als ca. 30 m² großer Raum separiert werden.
Erdgeschoss: ca. 117,31 m²
Wohnraum ca. 77,06 m²
Schlafen ca. 37,84 m²
Flur ca. 3,95 m²
Küche ca. 9,93 m²
Essen ca. 10,94 m²
Diele ca. 7,57 m²
Podest ca. 0,99 m²
Bad ca. 6,68 m²
WC ca. 1,48 m²
Abstellraum ca. 1,51 m²
Loggia (50 %) ca. 6,82 m²
Souterrain: ca. 58,48 m²
Büro ca. 30,35 m²
Büro ca. 20,36 m²
Abstellraum ca. 2,01 m²
Bad ca. 5,76 m²
Das Souterrain erreichen Sie intern über ein abgeschlossenes Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Allerdings sind in Teilbereichen Modernisierungen erforderlich, damit die Wohnung aktuellen Bedürfnissen entspricht.
Die überwiegend bodentiefe Verglasung der Rückfront verleiht dem Wohnbereich eine großzügige Weite. Der offene, 2008 sanierte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Loggia und der 2006 sanierte Balkon sind zum wunderschönen Park ausgerichtet, den Sie über eine komfortable Treppe erreichen.
Gerne nennen wir Ihnen einige Ausstattungsdetails:
- Marmorfliesen im Eingangsbereich
- Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bad
- Teppich im Souterrain
- Badezimmer baujahrsgemäß ausgestattet
- zentrale Gas-Brennwert-Heizung (2014)
- Dachsanierung 2002
Lage
Im Südwesten von Essen liegt der Stadtteil Haarzopf. Er zählt aufgrund der zentralen und guten Verkehrsanbindungen zu den bevorzugten Stadtteilen von Essen. Die 3 bis 4 ½ Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre und Souterrain eines gepflegten 6-Familienhauses. Fußläufig erreichbar ist die "Neue Mitte Haarzopf" mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und Arztpraxen. Für einen größeren Einkaufsbummeln, Kino- oder Restaurantbesuch bietet das nahe gelegene Rhein-Ruhr-Zentrum viele Möglichkeiten. Die Anbindung an die A 40 und die A 52 ist sehr gut und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das benachbarte Nachtigallental lädt zu Spaziergängen ein.
Sonstige Angaben
Pkw: 1 Tiefgaragenstellplatz
Aufzug: vom Souterrain bis zur Wohnetage
Die Wohnung ist bereits frei gezogen und kann nach Absprache übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 495 EUR. Darin sind u. a. der Winterdienst, die Aufzugskosten, die Gartenpflege und die Rücklagenzufuhr enthalten.