Wohntraum im Grünen!

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 510 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht mit seinen vier Zimmern durch eine wunderbare Raumaufteilung und eine helle, freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von dem Eingangsbereich aus, teilt sich das Erdgeschoss in ein Wohnzimmer, einen Koch- und Essbereich und ein Badezimmer auf.

Direkt neben der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer, welches durch sein großes Fenster sehr freundlich und hell wirkt und aufgrund seiner Größe zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essbereich. Hier wurde 2015 eine neue Einbauküche eingebaut, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zudem wurden in diesem Jahr weitere umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Terrasse hinter dem Haus besticht mit einem sagenhaften Ausblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrem Garten, welcher Ihren kreativen Möglichkeiten keine Grenzen setzt.

Das erste Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer auf, welche aber durchaus auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer verfügt genau wie das angrenzende Kinderzimmer über ein großes Fenster sowie einen Laminatboden. So wirken beide Räume sehr hell und offen und bieten ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf.

Das zweite Wohnzimmer besitzt eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront und einen direkten Zugang zu Ihrem großen Balkon. Von diesem können Sie einen sagenhaften Blick über Wiesen und Pferdekoppeln genießen. Der Balkon lädt somit nicht nur zum Kraft tanken bei Sonnenstunden, sondern auch zum Genießen des romantischen Ausblicks in die Natur ein.

Beheizt wird das Haus durch eine Pellet-Zentralheizung, welche sehr umweltfreundlich und nachhaltig ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Heizungsart ist, dass die Holzpreise weitgehend unabhängig von den Weltmarktpreisen für Erdöl und Erdgas sind und sich deshalb vergleichsweise stabil entwickeln.

Ausstattungsbeschreibung

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Fliesen im Erdgeschoss
* Laminat im Obergeschoss
* Terrasse ca. 16 m² (Süd-Ausrichtung)
* Balkon ca. 16 m² (Süd-Ausrichtung)
* Gartenhaus
* Jalousien
* Pellet-Zentralheizung
* übergroße Garage - auch für Transporter etc. geeignet
* teilunterkellert

Folgende Renovierungen wurden in den Jahren 2015 / 2016 durchgeführt:
* neue Kunststofffenster
* Erneuerung der Außendämmung
* Renovierung der Badezimmer
* neue Bodenbeläge
* Innentüren und Haustür ausgetauscht
* Vordach montiert

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Küche / Esszimmer: 20 m²
* Wohnzimmer: 14 m²
* Flur: 11 m²
* Badezimmer: 5 m²

Obergeschoss:
* Schlafzimmer 1: 22 m²
* Schlafzimmer 2: 12 m²
* Schlafzimmer 3: 12 m²
* Flur: 12 m²
* Badezimmer: 6 m²

Lage

Martinsbuch bei Mengkofen liegt sehr idyllisch zwischen Dingolfing und Straubing, besitzt jedoch eine hervorragende Infrastruktur.

Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch ein Gemeindekindergarten, einen Klosterkindergarten und eine Kindergrippe hat Mengkofen zu bieten.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, da der Ort ein eigenes Hallenbad, einen Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen und eine Kegelbahn besitzt. Außerdem gibt es im nahegelegenen Nachbarort Puchhausen ein Freibad, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Zudem wird das Vereinsleben in Mengkofen großgeschrieben, der Ort besitzt diverse Vereine wie einen Schützenverein, einen Imkerverein, einen Oldtimerverein, einen Skiclub und verschiedene Sportvereine.

Mengkofen bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel einen Penny, Netto und einen Edeka. Auch diverse Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner.

Entfernungen:
* öffentlicher Verkehr: ca. 2 min
* Autobahn A 92: ca. 10 min
* Dingolfing: ca. 10 min
* Straubing: ca. 25 min
* Landshut: ca. 30 min
* Flughafen München: ca. 60 min
* München: ca. 90 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Gesamtfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 11,00 m², beheizbare Fläche: 114,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert