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Wunderschöne & sonnige 3-Zi-ETW in Jugendstilhaus
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 90.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Jugendstilhauses, welches ca. um 1912 errichtet wurde. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr guten Zustand und besticht bereits beim Betreten durch seine aufwändigen Deckenmalereien im Eingangsbereich des Hauses.
Die großzügige Wohnung mit rd. 100 m² Wohnfläche wurde durch die Eigentümer bisher als große 3-Zi-Wohnung genutzt. Eine zukünftige Nutzung als 4-Zi-Wohnung ist aber problemlos möglich.
Laut vorliegendem Energieausweis sind als wesentliche Heizsysteme Gasetagenheizungen in den meisten Wohnungen verbaut. Das hier angebotene Objekt verfügt noch über Nachtspeicheröfen, welche aber gegen eine Gasetagenheizung ausgetauscht werden können. Die Wohnung selbst gliedert sich in einen großzügigen Flurbereich, eine Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof, eine Ankleidekammer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, dem Duschbad, dem Kinderzimmer sowie dem Wohn- und Esszimmer, welches allein über 30 m² Wohnfläche aufweist. Hier ist auch der zweite (kleine) Blumenbalkon vorhanden, von dem Sie einen wunderschönen Blick auf den Annapark haben. Hier lässt sich auch des ursprüngliche 4. Zimmer wieder errichten. Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten, aber in Teilen überarbeitungsbedürftigen Zustand. Zu nennen wären hier die Bodenbelagsarbeiten (aktuell Teppichböden), die üblichen Malerarbeiten sowie die neuzeitliche Gestaltung/Renovierung des WC's und des Duschbades. Durch die Lage im 4.OG (ohne Lift) und den zwei Balkonen ist diese Wohnung sehr hell und sonnig
Fazit: Wer den Charme der vergangenen Tage liebt, sich in seinem neuen Zuhause einbringen und verwirklichen will, findet hier eine außergewöhnliche und seltene Immobilie. Rufen Sie einfach an und verschaffen sich von Ihrem vielleicht neuen Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
öffentl. Verkehrsmittel, U-Bahn-Anschluss, oberste Etage
Lage
Galgenhof
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen