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*Zentrumsnahe Geschäftseinheit mit 4,3 % Rendite! **
Preis: € 259.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 259.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Gerne stellt Ihnen Bausch Immobilien diese gut vermietete Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Schorndorf vor. Der Marktplatz ist ca. 120 Meter entfernt.
Das Angebot besteht aus einer Gewerbeeinheit mit 95, 70 m², einer großen, beleuchtbaren Schaufensterfront aus VSG Sicherheitsglas und einem ca. 120 m² großen, trockenen Gewölbekeller, der als Verkaufsraum ausgewiesen ist. Im Keller sind auch Lager- und Kellerräume mit ca. 38 m² Fläche, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt 157,01 m².
Derzeit wird das Haus saniert. Der Ladenbereich hat dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster und eine ebenfalls dreifachverglaste Aluminiumtüre. Praktisch ist, dass die Türe 2,60 Meter hoch und 1,10 Meter breit ist. Der U-Wert ist kleiner 1,3.
Das Dach wird nach KfW Anforderungen gedämmt, der Kamin verwahrt, der Ortgang mit titanzink verkleidet, neue titanzink Dachrinnen angebracht sowie zur straßenzugewandten Seite, etwas für die Taubenabwehr gemacht.
Des Weiteren wird die Fassade gemacht.
Die moderne Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe und einer außengeführten Heizungssteuerung von Wolf, wurde 2015 eingebaut.
Das Geschäft hat einen elektrischen Abzug. Die Innenausstattung wurde in diesem Jahr vom Mieter komplett neu gemacht. es sieht wirklich toll aus. Neue Bilder werden Mitte Oktober eingestellt.
Weitere Bilder, Grundrisse und die Flächenberechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Gerne zeigen wir Ihnen die Gewerbeeinheit.
Ausstattungsbeschreibung
Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit 96 m²
Beheizbarer Gewölbekeller mit 120 m² = Verkaufsfläche
Zwei weitere Keller mit ca. 38 m²
Lastenaufzug im Gewölbekeller - derzeit nicht in Funktion
Gasbrennwert - Heiztherme mit Hocheffizienzpumpe aus 2015
2004 wurden die Zuwasserleitungen für das Gebäude erneuert
Die Abwasserleitung wurde im 05/15 in der waagrechte in Stand gesetzt
Zu- und Abwasser ist leicht in dem Raum zu haben
Neue Dachisolierung und neue Fassade bis 12/16
Neue Fenster und Türen mit 3 fach Verglasung
Warmwasser Vorbereitung von Solar (400 L Speicher)
Neue Hauseingangstüre
Beue Briefkastenanlage
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Schorndorf in der viel frequentierten Fußgängerzone nahe dem Marktplatz.
Schorndorf, die schöne Daimler-Stadt, liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart. Sie verfügt über eine historische Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Selbstverständlich bietet Schorndorf seinen Bürgerinnen und Bürgern groß und klein diverse Kultur- und Sportangebote an. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, ein 3 D Kino, ein Schwimmbad, Freibäder, Denkmale und etliche Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).
In Schorndorf haben wir mehrere Grund-, Haupt-, und Realschulen. Gymnasien, Berufsfachschulen und Kindergärten gibt es auch.
Zur Infrastruktur: An Schorndorf führt die hier vierspurige Bundesstraße 29 Waiblingen Nördlingen vorbei. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Aichelberg an der A 8 Stuttgart Ulm.
Schorndorf liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt-Aalen. Der Bahnhof Schorndorf ist Endhaltestelle der S-Bahn Linie S2 (Schorndorf Stuttgart- Flughafen Filderstadt). Des Weiteren halten am frühen Morgen und späten Abend einige Intercity-Züge der Linie Karlsruhe Nürnberg. Ein weiterer Haltepunkt im Schorndorfer Stadtgebiet ist Weiler. Von Schorndorf verkehrt in nördlicher Richtung die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Haltestellen im Schorndorfer Stadtgebiet sind Hammerschlag, Haubersbronn und Miedelsbach. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen