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***Zu vermieten: Sehr gepflegtes Gewerbeobjekt mit großzügigen Verkaufsflächen*** 1
Kaltmiete: € 11.850,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 11.850,00
Mieterprovision: 2,38 KM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,94
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 3.690 m² großen Grundstück in einem Industriemischgebiet, in dem in Kürze auch ein toom-Baumarkt in der Nähe entsteht. Die großzügigen Verkaufsflächen verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoß stehen 1.200 m² mit einer ca. 40 Meter langen Schaufensterfront zur Verfügung. Das Obergeschoß besteht aus ca. 900 m² Verkaufsfläche und ca. 300 m² Büro- und Nebenräumen. Die Büroräume sind derzeit vermietet.
Bei einem Vorlauf von 3 Monaten kann wäre eine Eigennutzung ab 01.02.2013 möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das 1984 errichtete Objekt wurde im Jahr 2002 umfangreich saniert und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20.000 Liter liegt unterirdisch. Im Jahr 2002 wurde der Brenner erneuert, im OG in der Westfassade neue Fenster eingebaut und in der Südfassade die Fenster vergrößert. Des weiteren fand im Jahr 1999 eine Dachsanierung statt.
Die beiden Etagen können bei Bedarf räumlich getrennt werden. Das Gebäude wurde aus Gasbeton-Elementen errichtet und das Dachtragwerk ist in feuerbeständiger Bauart ausgeführt, die Wärmedämmung der Dachkonstruktion ist nicht brennbar. Ausstellungs- und Verwaltungsbereich sind durch feuerbeständige Wände getrennt. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Lüftungsanlage und Notstromaggregat ausgestattet.
Auf dem Areal stehen 30 Stellplätze zur Verfügung.
Lage
Das Objekt befindet sich im Hofer Ortsteil Moschendorf mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A93, A9, A72, B2 und B15.
Die kreisfreie Stadt Hof an der Saale in Bayern im Regierungsbezirk Oberfranken hat rund 47.000 Einwohner. Hof verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden. Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist in Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Stichworte:
Gesamtfläche: 2400,00 m², Bürofläche: 300,00 m², Grundstücksfläche: 3690,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002