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Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 293 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 978 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 293 m²
Grundstück: ca. 978 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses neuwertige Zweifamilienhaus mit hochwertigen Materialien und großem Grundstück im Grünen.
In 2005 massiv erbaut, wurde eine Bestandsimmobilie integriert und ebenfalls in 2005 zeitgleich kernsaniert ...
Entdecken Sie dieses neuwertige Zweifamilienhaus mit hochwertigen Materialien und großem Grundstück im Grünen.
In 2005 massiv erbaut, wurde eine Bestandsimmobilie integriert und ebenfalls in 2005 zeitgleich kernsaniert, so dass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind (Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung, teilgewerbliche Nutzung usw.).
Der Wohnbereich im Haupthaus ist mit bodentiefen und lichtspendenden Fenster- und Türelementen, Fußbodenheizung (im kompletten Erdgeschoss) und indischem Buntschiefer ausgestattet. Die Insel-Küche ist nach modernen Grundriss-Maßstäben im Wohnraum offen integriert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten.
Das Obergeschoss bietet genügend Platz für Ihre große Familie, 4 Kinderzimmer und ein sehr geschmackvolles und zeitgemäßes Bad mit separiertem WC, bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Bad, die Diele auch im Erdgeschoss wurde mit indischem Jadeschiefer (Naturstein) versehen.
Das Treppenhaus wurde vor wenigen Wochen neu verputzt, das restliche Haus frisch renoviert und die Holztreppe neu überarbeitet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich Ihr großes Elternschlafzimmer, Platz für Ihr Büro und ein begehbarer Kleiderschrank.
Zwei Räume im Souterrain werden derzeit gewerbsmäßig als Büro genutzt.
Das weitere angrenzende Haus (ca. 107 m²) wurde im Rahmen des Neubaus kernsaniert. So wurde z. B. der Wohnbereich mit Fußbodenheizung und das Erdgeschoss überwiegend mit Natursteinböden versehen sowie die Diele aufgestockt auf ca. 4,50 m Deckenhöhe mit hellen Lichtauslässen. Die neuwertige und schicke Küche (mit weißem Hochglanzlack) ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Ihre Freizeit genießen Sie und Ihre Familie im großen Garten mit Blick ins Grüne, Bankirai-Terrasse und genügend Platz für ein Spielparadies für Ihre Kinder und Ihre chillout Lounge.
Ausstattungsbeschreibung
- Einliegerwohnung bzw. 2 Häuser, die miteinander verbunden sind
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss (in beiden Häusern)
- Natursteinböden im kompletten Erdgeschoss in beiden Häusern (u.a. indischer Bunt- und Jadeschiefer)
- Natursteinböden im Obergeschoss (Bad und Diele: indischer Jadeschiefer)
- bodengleiche Dusche
- modernes Bad und Gäste-WC mit namhafter Sanitärausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- moderne Insel-Küche im Haupthaus
- Kamin
- moderne neuwertige Küche im zweiten Haus
- Aufstockung Einliegerwohnung Diele auf ca. 4,50 m mit Lichtauslässen
- Treppenhaus neu verputzt
- restliches Haupthaus frisch renoviert
- Holztreppe neu überarbeitet
- große Büro- oder Hobbyräume im Souterrain
- Bankirai-Terrasse
- großer Garten im Grünen
uvm.
Lage
Aachen ist eine kreisfreie Stadt mit rd. 260.000 Einwohnern und Kurstadt und ist die westlichste deutsche Großstadt in dem Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.
In der Kaiserstadt Aachen halten sich eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt, durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.
Überregionale Verkehrslage:
Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der BAB 4, BAB 44 und BAB 544 sowie verschiedener Bundesstraßen. Zudem befindet sich im Zentrum der Hauptbahnhof mit überregionalen Verbindungen. Der nächste Flughafen befindet sich in Aachen/Maastricht ca. 33 Auto-Min. entfernt.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Aachen-Forst. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der nahen Umgebung. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Aachen ist ca. 4 km entfernt.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert