Zweifamilienhaus im Herzen Harsdorfs

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 355 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 355 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 198.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde in konventioneller und massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre aufgestockt und durch einen Anbau vergrößert, wodurch es sich nun für eine kinderreiche Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach eignet.
Durch regelmäßige Instandhaltung befindet sich das Anwesen substanziell in einem guten Zustand. 1997 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und 2006 wurde das Dach neu eingedeckt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² über Küche, Bad und drei Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschanschlüssen. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich ein Schwedenofen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 96 m² groß und verfügt neben Küche und Bad über 4 Zimmer, von welchen eines wieder ein entsprechend kleineres Durchgangszimmer ist. Über einen Abstellraum gelangt man zur Treppe, die hinauf in den ausbaubaren Dachboden führt.
Zum Anwesen gehört zudem ein großes, zweistöckiges Scheunengebäude mit geräumigem Satteldach. Hier ist ausreichend Platz für Hobby und Handwerk. Auf der Rückseite findet man zwei Einzelgaragen vor. Weitere PKW´s können auf der gepflasterten Zufahrt geparkt werden.
Zwischen dem Haus und der Scheune befindet sich ein geschützter und überdachter Freisitz, der im Sommer zum Verweilen einlädt.
Das Haus wird mit Elektronachtspeicheröfen beheizt und ist zum Teil unterkellert. Für den Einbau einer Zentralheizung existiert noch ein leerer Kaminzug.
Verschaffen Sie sich einen genaueren Eindruck von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sich auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² ergeben. Für weitere Informationen zur Immobilie sowie zur Klärung etwaiger Fragen steht Ihnen Frau Lederer jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Harsdorf liegt an der südöstlichen Grenze des Landkreises Kulmbach im Regierungsbezirk Oberfranken. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Trebgast zählt Harsdorf knapp über 1000 Einwohner, verteilt auf 15 Ortsteile, Einöden und Weiler.
Die kleine, aber feine Wohngemeinde im Trebgasttal liegt zwischen Bayreuth (10 km) und Kulmbach (15 km) und erstreckt sich auf etwa 1125 ha, wobei davon ca. 275 ha Staatsforsten sind. Die besonders reizvolle Landschaft des Gemeindegebiets, die vom Trebgasttal bis zum ausgedehnten Laitscher Wald und dem Altenreuther Berg reicht, lädt zum Wandern und Radeln ein. Sehenswert am Ort ist die Martinskirche aus dem 15. Jahrhundert mit spätgotischen Freskenmalereien und der Edelmannshof am Dorfplatz.
Nicht nur mit dem PKW sind die beiden nächst größeren Städte, Bayreuth und Kulmbach, in 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichten. Es besteht zudem eine gute Bahnanbindung in beide Richtungen. Auch die Auffahrten zur A 9 und zur A 70 sind jeweils nur 8 km entfernt.
Für unsere kleinsten Bürgerinnen und Bürger betreibt die Evangelische Kirchengemeinde Trebgast in einen evangelischen Kindergarten mit Kinderhort und Kindergrippe, in der auch die Schüler der Grundschule Trebgast nachmittags betreut werden können.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern