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13 % Rendite aus 3-Fam.-Hs. + 4-PKW-Stellpl. Invest.
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 943 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 943 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Von Außen Dr. Schlichting! Soll heißen, dass Sie dem 3-Fam.-Haus nicht ansehen, welch Potenzial im Haus steckt. Vollvermietung gegeben. Alles sehr sehr schöne drei Kleinwohnungen die in sich abge-schlossen sind, d.h. jeweils eigener Haus-/Wohnungszugang in Verbindung mit einem eigenen Kellerzugang sowie einem eigenem jeweils neuen Schalt-/Sicherungs-Elektroschrank, nebst seperater Heizungs-anlage: Nachtstrom-Speicher-Öfen. In welchem Mehrfamilienhaus, was Sie Ihr Eigentum nennen, haben Sie eine derart strickte Trennung? Somit heißt das Motto:"Besser gehts nimmer". FAKTEN: Isoglasfenster in weißen Kunststoffrahmen. Der Dachboden wurde nachträglich wärmegedämmt (isoliert). HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben für 2016 (Grundsteuer/Schmutzwasser/ Straßen-reinigung/Restmülltonne) = € 1.256,95/Jahr. Fällig in vier gleichen Teilbeträgen von € 125,61 zum 15.02./ 15.05./15.08/ und zum 15.11. eines jeden Jahres. Gebäude-Feuerversicherung (Provinzial):
€ 240,13/Jahr. Haftpflicht: € 73,83/Jahr. All diese Hauskosten werden auf die drei Mieter anteilig umgelegt und bezahlt. Energieausweis in Vorbereitung. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Typ/Stil: Freistehende 1-geschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach (35°) nebst Drempel/ Kniestock (1.0 m) und Teil-Unterkellerung. Die Nutzung der jeweiligen drei seperaten Keller, ist wegen Erdreich-Feuchtigkeit, auf Grund fehlender Außenisolierung stark eingeschränkt.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 943 m² Grdst./3-Fa.-Hs./3-PKW-Stellpl.: € 95.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 380,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente): € 640,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
Ruhige Seitenstraße und dennoch verkehrstechnisch bestens vernetzt bis hin zur S-Bahn (6 km) im 20 Minutentakt nach Köln. Zirka Entfernungen: Düren: ca. 10 km. Erfstadt: ca. 17 km. Zülpich: ca. 20 km. Köln: ca. 40 km. Aachen: ca. 42 km. Mönchengladbach: ca. 60 km. Bonn: ca. 65 km. Düsseldorf: ca. 70 km. BAB (A 61). Gymnich: 14 km. BAB (A 4). Merzenich: ca. 10 km. DB-Bahnhof (Fernzüge): ca. 10 km. ÖPNV: ca. 500 m.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektro-Heizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Wohnfläche: 171,00 m²