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7,6 % Rendite aus freist. 3-Fam.-Hs. INVEST.
Kaufpreis: € 548.000,00
Wohnfläche: ca. 331 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 946 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 548.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 331 m²
Grundstück: ca. 946 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese exklusive freistehende Villa (zurzeit steuerlich noch als 2-Fam.-Hs. geführt) ist aber in Realität ein 3-Fam.-Hs. Ein Haus mit komplett neuem wie modernen Innenleben. Von Außen (Forderfront) im klassischen Stil. Ein Haus in Vollausstattung und so ganz ohne Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Ein echtes Domizil für Liebhaber von hohen Decken und für antike Möbel.. Eventuell im Verbund mit Arbeiten unter einem DACH. Apropos DACH. Dieses wurde 1997 neu eingedeckt und wärmegedämmt. Extravagante Villa und dann mit hochwertiger Ausstattung in bester Ostviertellage von MG nebst unverbaubarem Panorama-Weitblick. Täglich ab 7.00 Uhr und ab 14.00 Uhr die Sonne im Wohn- und Küchenbereich mit Wintergarten. Bei guter Wetterlage, läßt sich dieser zum überdachten Freisitz nach Süd-/West-Nord, öffnen. In diesem beheizten Wintergarten, mit 22 m² Wfl. erleben Sie, ohne Fremdeinsicht, alle 4 Jahreszeiten emotional, sofern Sie diesen nicht zum Gewächshaus (Orangerie) machen. Sie erhalten eine großbürgerliche Villa und bei Bedarf drei selbstständige Wohneinheiten. Ab 14.00 Uhr volle Sonne auf den Terrassen, u.a. ausgestattet mit elektrisch betriebenen Sonnen-Markisen. Eine Dachterrasse im 2. OG als Sonnendeck, nebst BALKON. Reinkommen und zuhause sein. Viel Charme und Gemütlichkeit sind weitere Pluspunkte/Attribute. Eine zeitlose Stilikone ohne Denkmalschutz zum Wohlfühlen. Die Küche (eine echte Gastronom) in Verbindung mit dem Wintergarten, ausgestattet mit einer voll automatischen Beschattungsanlage (nebst Sturm- und Sonnensensoren), mit Terrassen-Anschluss ist so angelegt, dass bei lauen Sommerabenden und Beisammen sitzen zum Grillen unter freiem Himmel, kurze Wege garantiert sind. Küche/Gäste-WC/Verbindungsflur haben Fussbodenheizung. Fussboden-Heizung für Wohn- und Esszimmer (offener Kamin) nebst Bibliothek (alle Fussböden in Echtholz-Parkett) möglich, da die Installationen hierfür vorbereitet wurden. HIER spricht man auch nicht mehr von Zimmern, sondern von Räumen, die in Aufteilung und Ausstrahlung, u.a. mit Tageslicht durchflutet, ihres Gleichen suchen. Verkaufsgrund: Die Villa wird zurzeit von 2 Personen mit Hund bewohnt. Parterre: LH = 3.07 m/ 1. OG: LH = 3,07 m/2. OG mit Drempel Kniestock von 1,45 m: LH = 2,70 m/ Spitzboden (Atelier = 34 m²) bis Firstbalken: LH = 2,68 m.Vollkeller: LH = 2.0 m mit 100 m² Nutzfl.) mit ebenerdigem straßenseitigem Ausgang für die Entsorgung von Hausrat nebst rückwärtigem Ausgang zum Innenhof/Garten. m KIeller großer Wellnessbereich (19 m²) mit Whirpool/Infrarot-Wärmekabine/Dusche/WC. Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 1998) inkl. Warmwasser-Aufbereitung, aus 2010. Energieausweis: V, 194 kWh, Gas, Bj. 1998, F. Kommunikation: Kabel-TV, Telefon, W-Lan in fast allen Räumen. Telefonanlage mit 9-Nebenstellen, Gegensprechanlage über Telefon für die Haustür. Die komplette Elektrik wurde ab 1998 erneuert, u.a. Lampenschaltung über BUS (Busch-Jäger). Leitungssystem (Trink- und Abwasser-Leitungen in 2010 erneuert. Rundum Putzfassade teilweise mit Dämmputz aus 1992. Um die Villa in ihrem prägendem wie charakterischen Erscheinungsbild nicht zu zerstören, wurden Stilelemente erhalten bzw. neu nachgebildet. Dies gilt vor allem für die Fensterbereiche mit Sprossenvorsatz nebst Isoverglasungen in 2- und 3-fach Verglasung, teilweise in Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden. Parterre: Großer Empfangsbereich (Diele). Hier ist der Fussboden mit Marmorplatten belegt. Anlässlich einer gemeinsamen Haus-Begehung übergeben wir Ihnen 7 DIN A 4 Blätter mit Detail Beschreibungen. Der Grundstückseingang (Zufahrt) wird durch ein elektrisches betriebenes Tor gesichert. Nachbarschaft ist vorhanden, jedoch in wohltuendem Abstand. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Abfallgebühren/Grundsteuer B/Straßenreinigung) = € 778,32/Jahr. Dieser Betrag wird in 4 gleichen Beträgen von € 194,58 jeweils zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahren fällig und zahlbar. Wohn-Gebäde-Feuerversicherung (LVM) Nachtrag vom 05.03.2014: € 616,98/Jahr. Die Hauskosten werden auf die zukünftigen Mieter umgelegt. HINWEIS: Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis: Das Flurstück 213 (seitliche Grundstückszufahrt zum Innenhof/Garagen) ist belastet, d.h. falls linksseitig auf den freien Grundstück (Flurstück 212) gebaut werden sollte, darf der Baukörper bis zu einer Tiefe von 15 m, ab Straßenbegrenzungslinie, gebaut werden. HINWEISE: 3-PKW-Stellplätze, davon einer überdacht, gehören zur Villa, sowie 3 Garagen (Baujahr 1994) mit elektrisch funkbetriebenen Garagentoren. Gleiches gilt für die 4 Jahre alte Profi-Küche. HINWEIS: Weitere Fotos und Wohngrundrisse siehe Homepage. Typ/Stil: Freist. Villa (Jugendstil) in 2-geschossiger Bauweise und straßenseitiger Großgaube plus teil ausgebautem Atelierdach (Spitzboden = 45 m²), die in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht enthalten sind.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. ca. 946 m² Grundstück Villa/3 PKW-Stellplätze/3 Garagen: € 548.000,--. Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente) = € 1.755,--. Monatl. Rate bei Vollfinanzierung mit 2,0 % Tilgung: € 1.735,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
TOP! ÖPNV ca. 150 m. Kindergärten/Grundschule/Hauptschule: Ca. 500 m. Bäcker/Fleischer ca. 1.000 m und in nächster Nähe, d.h. Gymnasium: Ca. 1.200 m. Aldi & Co ca. 2.000 m. Grüngürtel für Spaziergänge/joggen für 2 - und 4-Beiner ca. 1.000 m entfernt: Schloss RHEYDT (Kulturdenkmal, ca. 2 km entfernt/Musikfestival).
Sonstige Angaben
Baujahr: 1913
Energiekennwert: 194 kWh kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten. Zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 206,00 m², Wohnfläche: 331,00 m²