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3,5 ZW in exclusiver Terrassenwohnanlage - barrierefrei, großzügig, außergewöhnlich.

Preis: 310.000,00
Region: Fürth, Bayern
Anzeige vom: 25 August, 9:32
Aufrufe: 0
ID: kyPGOY1q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 310.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 310.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. MWST verdient und fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Exclusive 3,5 Zimmerwohnung - bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Esszimmer, Gäste WC, Kinderzimmer,Badezimmer, Terrasse und Abstellraum - in einer traumhaften Terrassenwohnanlage mit Blick in einen kleinen Park.
Die Wohnung und die Terrasse sind von außen nicht einsehbar.
Die Wohnung bietet 106 m² Wohnfläche und ist komplett barrierefrei.
Durch die geschickte Bauweise und die leichte Hanglage des Grundstücks betritt man diese Wohnung vom EG aus und ist von der Terrasse aus gesehen im 1. OG.
Das besondere Highlight ist sicher zum einen die sonnige, große Südwest Terrasse und zum anderen die traumhafte Lage mit Blick in einen kleinen Park.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischen Tor - diese ist bereits im Preis enthalten.
Eine zweite Garage in einer angrenzenden TG muss für 15.000,-- € dazu erworben werden - diese Garage ist nicht im Preis enthalten. Sie gehört nicht zu Haus  und kann veräußert werden.
Die Wohnanlage ist sehr gut gepflegt.
Die Häuser haben alle einen hochwertigen Vollwärmeschutz  - die Fenster in den Wohnungen sind Isolierglasfenster.

Ausstattungsbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung bietet vor allen zweierlei : viel Platz und barrierefeiheit.
Aufgeteilt in Schlafbereich und Wohnbereich ist hier großzügigkeit Trumpf.
Im Wohnbereich und Schlafbereich liegt derzeit ein (gepflegter) heller Teppichboden.
In den Bädern und in der Küche sind Fliesen verlegt.
Die Farbe der Fliesen ist nicht mehr up to date - sie ist dem Baujahr geschuldet braun/beige.
Man kommt über ein kleines Entree - mit Möglichkeit für eine Garderode  - in den vorderen Bereich der Wohnung.
Von hier hat man Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche, zum Gäste WC und zum Kinderzimmer.
Vom , großen Wohnzimmer gelangt man ins Esszimmer und die angebaute Küche.
Danach trennt eine Schiebetüre den Wohnbereich vom Schlafbereich.
Hier ist das Ankleidezimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer.
Das Highlight - die riesige sonnige Terrasse - ist vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum, eine Kelleraum und eine Garage.
Ein TG - Stellplatz muss für 15.000 € dazu erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt in der Nordtstadt von Fürth.
Hier sind alle Wege kurz.
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte und Apotheken sind vor der Haustüre,
Spazierwege im angrenzenden Park sind eine willkommene Abwechslung und Restaurants und Kneippen sind leicht erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas

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