3,51 % - solide vermietet, Bestzustand, Grünlage (4350)

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 83.95 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83.95 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese schicke vermietete Eigentumswohnung (monatlich 406,12 EUR/netto/kalt zzgl. 199,39 EUR Neben-/Betriebskosten) liegt im vierten Obergeschoss eines in den 70er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt besteht das Ensemble aus drei baugleichen Plattenbauten.

Auf dem Grundstück wurde ein großzügiger parkähnlicher Garten mit Spielplätzen und Ruhezonen angelegt. Hier und dort müsste mal die Hecke geschnitten oder die Sitzbänke erneuert werden - ansonsten eine idyllische Wohnanlage.

Die Fassade wurde während der Sanierungsarbeiten im Jahre 2000 neu gedämmt. Die Dacheindeckung wurde erneuert. Einen Instandhaltungsstau am Gebäude konnten wir u. E. nicht erkennen. Das Haus besitzt ein Untergeschoss und bietet je ein Kellerabteil pro Partei (Sondereigentum, im Kaufpreis enthalten). Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist dort auch vorhanden.

Die etwa 83 m² große Wohnung besteht aus einem innenliegenden Bad, einer Küche, zwei Arbeitszimmern sowie einem Schlaf- und Wohnzimmer. Letzteres verfügt über eine praktische Essnische und Zugang zum sechs Meter langen Balkon. Der Bodenbelag besteht aus Linoleum bzw. Fliesen. Teppich und Einbauküche sind Eigentum des Mieters.

Die Eigentümer konnten uns bestätigen, dass es keine Mietrückstände gibt und immer pünktlich bezahlt wurde. Das nette Ehepaar wohnt nun schon seit fast 30 Jahren in dieser Immobilie. Ein Auszug ist nicht geplant. Ein Leerstand im Haus ist uns nicht bekannt.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten um die Jahrhundertwende sind die Fenster, Sanitärobjekte und Heizkörper erneuert worden. Auch eine Strangsanierung wurde vorgenommen.

Ein Energieausweis liegt derzeit leider nicht vor, ist aber in Bearbeitung. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Unsere Immobilie liegt in einer kleinen Nebenstraße, die als Tempo-30-Zone ausgewiesen ist. Die Siedlung besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern in typischer Plattenbauweise. Großzügig angelegte Grünflächen dazwischen lockern das Gesamtbild angenehm auf.

In nicht einmal fünf Minuten sind Sie an der nächsten Haltestelle. Der Bus bringt Sie schnell und sicher zum S-Bahnhof Buch. Von dort aus ergibt sich der Anschluss an die S2. Mit dem PKW ist der Alexanderplatz rund eine halbe Stunde entfernt. Über die A114 ist man in ca. 20 Minuten auf der A10 unterwegs.

Fünf Minuten zu Fuß und schon sind Sie am nächsten Supermarkt. In gleicher Entfernung gibt es auch mehrere Ärzte, die sich Ihrer gesundheitlichen Probleme annehmen. Sollte es doch mal etwas Größeres sein, liegt zwei Autominuten entfernt das Helios Klinikum mit Rettungsstelle. Kinder, die den langen Weg am Morgen scheuen, können aufatmen. Denn Ihre kleinen Schützlinge sind in drei bis fünf Minuten mit dem Fahrrad an der nächsten Grund- und Oberschule angekommen. Der Weg zur Kita beträgt etwa sieben Gehminuten.

Tatsächlich ist es nur ein Steinwurf von Ihrer Haustür bis zu den großen Toren des Schloßparks. Kleine Flüsse und Wege schlängeln sich durch das gesamte Gebiet. Die Wiesen und Ruhezonen laden zum Verweilen und Picknicken ein. Sportlich können Sie sich im Bucher Forst betätigen. Ob Joggen, Wandern, Radfahren oder Reiten - fast alles ist möglich. Ist Ihnen einmal nicht nach kochen zumute, nutzen Sie die Erfahrung der professionellen Köche und lassen es sich in einem der vielen Restaurants des Bezirks schmecken.

Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 83,95 m², GFZ: 0.00