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4-ZI.-Eigentumswohnung mit zuverlässigem Mieter für Kapitalanleger!

Preis: 79.000,00
Region: Wertheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 Oktober, 6:45
Aufrufe: 0
ID: R4YNZNo6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Hausgeld: € 193,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche für Kapitalanleger zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 26 Wohnungen aus dem Baujahr 1967. Der Mieter wohnt seit über 20 Jahren mit aktuell 4 Personen in der Wohnung und wird vom jetzigen Eigentümer als sehr zuverlässig, betreffend der Mietzahlung, bezeichnet. Aufgeteilt ist die Wohnung in zwei variabel nutzbare Zimmer z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Wohnzimmer, der Küche so wie einem innenliegenden Wannenbad und einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus gibt es den Zugang zum Balkon. Fast alle Räume, bis auf das Bad, sind mit einem PVC-Boden mit Holzoptik ausgestattet. Ebenfalls ist ein Kellerraum der Wohnung zugeordnet. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Feste Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 3936,00 EUR p.a. zzgl. NK. Bei der Kaltmiete ist hier sicherlich auch noch Luft nach oben. Das Hausgeld beläuft sich seit 01.01.2016 auf 193,00 EUR wovon 24,77 EUR in die Instandhaltungsrücklage und 168,23 EUR auf die Bewirtschaftungskosten gehen. Anstehende Renovierungsarbeiten werden mit dem Kaufpreis verreichnet. Aus Renditegründe ist diese Wohnung sicherlich eine interessante Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Langjährige zuverlässige Mieter
Fester Stellplatz oder Garage nicht vorhanden
Hausverwaltung vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich im Wertheimer Stadtteil Wartberg. Von hier besteht eine gute Busverbindung in die Innenstadt. Hier findet man alles was man zum täglichen Leben benötigt.
Wertheim liegt geografisch ganz oben in Baden-Württemberg. Hier fließen Tauber und Main zusammen. Das Wahrzeichen der Stadt, die Wertheimer Burg, thront über der historischen Altstadt. Die Große Kreisstadt mit ca. 23.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in der Ferienregion zwischen Spessart und Odenwald und verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Auch die gute Verkehrsanbindung (A 3/A 81) und die Nähe zu den Zentren Würzburg und Frankfurt sorgen für optimale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen

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