AIGNER - Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus von beeindruckender Wohnqualität

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 197.6 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 451 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197.6 m²

Grundstück: ca. 451 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Niedrigenergiebauweise (KfW70) auf einem 451qm großen Grundstück erbaut. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten, neuwertigen Zustand. Es liegt ruhig, umgeben von Natur mit freiem Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoß finden Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Über die bodentiefe Glasfront gelangen Sie auf die 60m² große Süd-West-Terrasse, mit Granitbelag.
Weiter im Erdgeschoß betreten Sie über einen hellen Dielenbereich eine große Wohnküche, die mit einer hochwertigen, sowie modernen Einbauküche inkl. aller notwendigen Geräte, ausgestattet ist. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die Raumhöhe von 2,70 m im Erdgeschoß verstärkt den Eindruck des großzügigen Raumangebots.
Eine freilaufende Eichenholztreppe führt in das Obergeschoß mit drei gut dimensionierten Schlafzimmern sowie einem geschmackvollen, modernen Badezimmer mit 2m Badewanne und extragroßer Dusche.
Im Kellergeschoß bieten ein Kellerraum und ein Wasch-/Trockenraum genügend Lagerraum. Zudem befindet sich im Kellergeschoss ein Hobbyraum mit ca. 47qm. Auch das Kellergeschoß wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Ein Pluspunkt dieses Einfamilienhauses ist die Möglichkeit, das Dachgeschoß in zusätzliche Wohnfläche von ca. 40-50m² auszubauen. Auch hier befindet sich ein weiterer Anschluss für einen Kamin.
Das Highlight im Garten ist natürlich der 6 x 3,5 m große Swimmingpool mit Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckvorrichtung und Beleuchtung, der an die Terrasse angrenzt.
Das Gartenhäuschen (9 qm) ist mit Heizung und Beleuchtung ausgestattet.
Die Werthaltigkeit des Objektes steigert die Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 3200 € Rendite abwirft.

Über der extralangen, beheizbaren Garage, mit Carport befindet sich ein zusätzlicher ca. 21m² großer Stauraum.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken von diesem außergewöhnlichen Wohn-Haus!

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung.

Ausstattungsbeschreibung

- beheizter (Wärmepumpe) Pool mit Gegenstromanlange und elektr. Abdeckung
- extralange, beheizte Garage mit 21m² zusätzl. Stauraum
- beheizbares Gartenhaus
- 60m² Terrasse mit Granitplatten und freiem Blick Richtung Süd-West
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Fliesenboden im Erdgeschoss
- Deckenhöhe von 2,70m im Erdgeschoss
- neuwertige Einbauküche inkl. hochwertigen Geräten
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit extragroßer Dusche und 2m Badewanne im 1. Obergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss zu ca. 40-50m² Wohnfläche

Haustechnik:
- KFW 70 Haus
- Holzständerbauweise
- Fenster 3-fach verglast U=0,7
- Luft-Sole-Wärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Lüftungsanlage mit Kreuz-Wärmetauscher
- 2-zugiger Kamin, vorbereitet für bis zu 2 Kachelöfen (EG und DG)
- separat abgesicherte Räume
- großzügige Lichtschächte im Hobbyraum
- Photovoltaikanlage, 10,98 KW elektrische Leistung, ca. 3200 Euro Gewinn/Jahr

Lage

Oberpframmern ist eine Gemeinde mit ca. 2300 Einwohnern im Landkreis Ebersberg, etwa 20 km südöstlich von München.
Wiesen, Äcker und Wälder gestalten eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Zur Naherholung tragen die nahegelegenen idyllischen Seen bei (Steinsee, Kastensee 3 km). Der nahe Golfplatz auf Schloss-Egmating fügt sich in die ländliche Umgebung ein.
Oberpframmern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Ärzten, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anschlussstelle Hohenbrunn der A 99 ist ca. 9 km entfernt. Über die Stationen Zorneding der S1 oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn der S4 (jeweils 7 km entfernt) ist Oberpframmern an das Nahverkehrsnetz von München angebunden. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 20min.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2010
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 21,04 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Wärmepumpe

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2