Arnstorf! Gemütliches und älteres Einfamilienhaus 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 850 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 73 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Liebenswertes Häuschen für Investoren oder für Suchende nach einem herzlichen Zuhause in hervorragender Lage Arnstorfs.
Profitieren Sie vom Standort der Immobilie und der kurzen Wege (150 - 200 m) in den lebendigen Marktplatz oder zum Busbahnhof mit gut ausgebautem Linienverkehr. Beides sorgen für Unabhängigkeit und kurze und unkomplizierte Wege z.B. zur Arbeit. Im Ort selber sind Ärzte und namhafte Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Auch für Kinder wird auf hochwertige Betreuung und Bildung von Krippe bis Realschule wert gelegt. Anbindungen von Werkbussen zur BMW, Mann+Hummel, usw. sind ebenfalls gesichert.
Das derzeit leerstehende Haus bietet einer kleinen Familie oder einem Pärchen ein gemütliches Zuhause. Drei Zimmer, eine Küche und Bad bieten den Grundstein für alles was man zum Wohlfühlen braucht.
Einladend empfängt ein Freisitz vorm Haus Gäste für einen Sitzplatz draußen an warmen Sommerabenden mit Sicht in den grünen Garten und das Grundstück mit den schönen Teich voller Goldfische.
Der Eingangsbereich leitet Sie über den gefliesten Flur geradewegs in das helle Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird hier wie im gesamten Haus durch Holzofenheizung. Ein leistungsstarker Ofen mit 6 kW befindet sich hierfür im Herzstück des Objektes, dem Wohnzimmer, und liefert reichlich angenehme Wärme die sich im gesamten Haus verteilt und für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Der hier verlegte Laminatboden lässt den Raum zusätzlich einladend wirken. Von hier besteht Durchgang in die Küche.
Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit zwei Zimmern, derzeit einem Schlaf- und einem Kinderzimmer. Hier wurde Teppich und Laminat verlegt, beheizt werden die Räume nach bedarf mit Elektroöfen.
Noch ein Stockwerk höher wartet ein Dachboden, welcher als Speicher reichlich Stauraum bietet.
Auf dem umfangreichem Grundstück befindet sich außerdem ein Schuppenanbau der für die Lagerung von Brennholz oder als Werkstatt genutzt werden kann. Heimische Obstbäume wie Nuss, Apfel oder Zwetschgen verleihen dem Objekt einen idyllischen Eindruck. Auch ein Brunnen ist hier noch vorhanden.

Lage

Arnstorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Auf einer Fläche von 80,48km² leben 6729 Einwohner.
Der Markt Arnstorf liegt an der Kollbach in der Region Landshut inmitten der Unterbayerischen Hügellandschaft. Arnstorf befindet sich etwa 20 km südlich von Landau, 29 km östlich von Dingolfing, 22 km nordöstlich von Eggenfelden, 18 km nördlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 32 km westlich von Vilshofen. In nur wenigen Kilometern erreicht man die ausgebaute B20. Die beiden nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich erst in Landau und Pfarrkirchen.
In Arnstorf gibt es eine Grundschule, zwei Volksschulen und eine Realschule.
Es finden regelmäßige Veranstaltungen statt wie zum Beispiel ein Mittelalterfest oder ein Volksfest.Im Zentrum Niederbayerns liegt der gepflegte Markt Arnstorf. Auf einer Fläche von ca. 80 km² und umgeben von weitläufiger Landschaft und kleinen Flüßchen entstand ein angesehener Ort mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher Industrie. Arnstorf ist bekannt als besonders jugendlicher und dynamischer Ort, in dem aufgrund seiner stabilen wirtschaftlichen Lage laufende Investitionen ein bürgerfreundliches Leben gewährleisten.

Einwohner: ca. 6800

Verkehrsanbindung:
In wenigen Kilometern Entfernung erreicht man die B20. Über die gut ausgebauten Staatsstraßen erreichbar sind umliegende Städte problemlos. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landau.

Bildung:
Der Ort verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Auch eine angesehene Realschule ist vorhanden. Weiterführende Schulen sind über das gut ausgebaute Busnetz erreichbar.

Arbeitsmarkt:
Am bekanntesten ist die ortsansässige Firma Lindner, die zahlreiche begehrte Arbeitsplätze schafft. Weitere Firmen haben sich im neu angelegten Industriegebiet angesiedelt und sorgen für ein sehr gutes Arbeitsplatzverhältnis und ein hohes Lenbesniveau.

Sonstige Angaben

WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Walter Trifelenkow
0151/ 585 123 27
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 4.500€ inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Hinweise zum Energieausweis:
Laut der am 01. Mai 2014 inkraftgetretenen Energiesparverordnung (EnEV) haben wir den Eigentümer auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen.
Das Dokument wurde bereits beantragt, bzw. liegt vor und wird Interessenten ohne Aufforderung bei Besichtigung ausgehändigt. Sofort nach Weitergabe der Werte an uns, werden diese in der Anzeige ergänzt.

Stichworte:
Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3