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+++ Attraktiver Bungalow & Gewerbehalle +++
Kaufpreis: € 930.000,00
Wohnfläche: ca. 166.17 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 2916 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 930.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 166.17 m²
Grundstück: ca. 2916 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 15.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde auf einem insgesamt 2.916 m² großen Gundstück in einem Gewerbegebiet in Bottrop-Batenbrock errichtet.
Der Bungalow, den Sie über den Hof der Halle erreichen, hat eine Wohnfläche von rd. 166 m² und zeichnet sich durch eine moderne Grundrissgestaltung aus. Das Wohnen auf einer Ebene bietet viel Komfort. Die offene und großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen mit großen Fensterelementen helle und freundliche Räume sowie eine moderne Ausstattung. Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Walmdach errichtet und im Jahre 2008 vollumfänglich modernisiert.
Die Gewerbeeinheit eignet sich optimal als Produktions- und Lagerhalle mit integrierter Bürofläche. Die Deckenhöhe der Halle beträgt 6,95 m und ist mit einem großen Rolltor ausgestattet. Im Außenbereich befinden sich eine großzügige, voll gepflasterte Hoffläche mit einem Carport sowie insgesamt 4 Containern (3x20 Fuß, 1x40 Fuß), die im Kaufpreis enthalten sind. Das gesamte Objekt wird derzeitig vom Eigentümer genutzt und steht nach individueller Vereinbarung zur Verfügung.
Ein Energieausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch des Nichtwohnteils für Wärme liegt bei 15,7 kWh (m²a), für Strom bei 15,4 kWh (m²a). Der Energieverbrauch des Wohngebäudes liegt bei 186,1 kWh (m²a).
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bei dem Verkauf des Objektes wird eine Innenprovision von 3,57% vom Kaufpreis berechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Alarmanlage, Rollläden, kein Erbbaurecht, keine Nachtspeicherheizung
Das Objekt teilt sich in einen Wohnteil (Bungalow) sowie einen separaten Gewerbeteil auf.
Die Wohneinheit ist wie folgt ausgestattet:
- insgesamt 5,5 Zimmer auf rd.166 m² Wohnfläche
- ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer
- helle und moderne Küche
- Terrasse mit ausgedehnter Gartenfläche und blickdichtem Zaun (Ausrichtung West/Süd-West)
- Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- drei Schlafräume
- ein Tageslichtbad (Mamorfliesen, Handtuchheizkörper)
- Gas-Zentralheizung (2008) mit Warmwasserbereitung (Juni 2015)
- Kunststoff-Isolierglasfenster/ 3-fach verglast, zur Ostseite 4-fach verglast (Januar 2015) mit elektrischen Rollläden
- ein Kamin (beheizt Diele, Wohn- sowie Essbereich)
- Granitfliesen im gesamten Wohnbereich, Mamorfliesen im Bad
- Klimaanlage
- fernüberwachte Alarmanlage
Die Gewerbeeinheit ist wie folgt ausgestattet:
- eine große Halle (mit elektrischem Rolltor, Höhe 4m) und Zugang zum Bürotrakt
- ein Personalraum
- ein großzügiges WC
- zwei Büroräume im 1. OG mit breiter Fensterfront zum Hallenbereich
- ein zusätzlicher Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit Warmluftheizung mit drei Wärmetauschern aus dem Jahr 2008)
- gute Belichtung der Halle sowie des Außenbereichs
- Alarmanlage
- Zufahrt für LKW 40t
Die Halle wird derzeit von einem solventen Mieter genutzt. Die Mieteinnahmen betragen 2.000,00 € im Monat (Nettokaltmiete). Auf Wunsch kann das Mietverhältnis übernommen werden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Bottroper Innenstadt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen somit unmittelbar zur Verfügung.
Die Anbindung an die A42 sowie an die B224 mit Anschluss an die A2 und A52 ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch die Nutzung der öffentlichen Nahverkehrsmittel steht Ihnen unmittelbar zur Verfügung.
Auch das Freizeitangebot ist als gut zu bezeichnen. In geringer Entfernung befindet sich der Tetraeder, auf dem Sie einen herrlichen Ausblick auf das Ruhrgebiet haben. Das Alpincenter befindet sich direkt nebenan. Neben der Ausübung von sportlichen Aktivitäten gibt es zudem einen Einzelhandel für Sportartikel sowie einen Gastronomiebetrieb.
Sonstige Angaben
Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns!
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html
Stichworte:
Nutzfläche: 395,27 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2008