Außergewöhnlich großes 1-2 Familienhaus am Fuße des Wendelsteins

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 411 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 935 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 411 m²

Grundstück: ca. 935 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Stolz steht sie da! Eine Villa, ein Landhaus oder ein imposantes Zweifamilienhaus, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen fast tausend Quadratmetern Grund mit Terrassen, hochgewachsenen Buchen, Eiben und Kiefern ... liebevoll gestaltet und gepflegt.

Eine kleine Nebenstraße zwischen Innerorts und Grünanlagen und Bergpanorama in Bad Feilnbach. Hinter einer dichten Mauer aus Bäumen und Sträuchern steht hier ein Haus zum Verkauf. Nicht einfach nur ein Haus:
Eine ehemalige Unternehmer-Villa, von außen diskret, innen geradezu beeindruckend großzügig.
Außergewöhnlich.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend. In der Nachbarschaft befinden sich weitere, hochwertige Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch. Dank seinem hochgewachsenen Grünanteil ist der Garten kaum einsehbar.

Sie betreten dieses schöne Haus und gelangen in das imposante Treppenhaus. Geradeaus weiter kommen Sie in eine tolle Wohnung. Diese verfügt über knapp 200 Quadratmeter. Es gibt sechs bis sieben Zimmer, Küche und zwei Bäder, wobei der Grundriss gut geplant wurde:
Links von der Eingangsdiele befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, davon ein größeres Elternschlafzimmer und zwei weitere, zum Beispiel für die Kinder. Diese Zimmer sind, und das ist geschickt gemacht, mit einem Flur abgetrennt. Dadurch haben Sie erheblich mehr Ruhe.

Der Wohnbereich verfügt über drei offene Räume: Kaminzimmer, Wohn- und Esszimmer. Durch ihre Größe wirken sie hell und elegant. Vom Kaminzimmer aus geht es auch nach draußen auf die große, sonnige Terrasse. Diese hat eine Ausrichtung nach Süden, und Sie genießen hier im Sommer den ganzen Tag die Sonne.

Ausstattungsbeschreibung

IM OBERGESCHOSS SETZT SICH DIE ELEGANTE RAUMAUFTEILUNG FORT:

Fünf Zimmer, Küche, Bad und drei Balkone verteilen sich auf über 200 m² Wohnfläche. Auch von der Küche gelangen Sie auf einen Balkon. Der Höhepunkt ist zweifellos der wunderschöne, große Balkon nach Süden mit dem tollen Bergblick. Herrlich!

Besonders ist das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Auch großzügig wirkt das Esszimmer mit den beiden Balkonen.
Um das Haus sind mehrere Terrassen oder Freisitze entstanden.
Somit finden Sie im Sommer immer ein laues Plätzchen zum Grillen, für ein Nickerchen oder nur zum schönen Plausch mit Freunden.

Das Haus wurde immer wieder renoviert. So ist die Heizung aus dem Jahr 2008. Über Jahre hinweg wurde stetig investiert, vor einem Neueinzug wären jedoch noch einige Renovierungsarbeiten notwendig.

Entdecken Sie die wunderbaren Nutzugsmöglichkeiten die Ihnen dieses Haus bietet. Ob als reines Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hier sind viele Möglichkeiten vorhanden. Und dies in einer der besten Lagen von Bad Feilnbach.

Der Keller ist komplett nutzbar. Hier sind unter anderem eine Bar, eine Sauna, sowie mehrere auch bewohnbare Räume untergebracht. Auf jeden Fall praktisch ist die Kelleraußentreppe. In diesem Bereich ist es zudem noch möglich eine Einliegerwohnung zu erstellen.
Für Ihre Autos ist eine große Doppelgarage vorhanden.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Kurort Bad Feilnbach am Fuße des Wendelsteins in Bestlage mit Blick auf ein malerisches Bergpanorama. Die umliegende Landschaft sowie die Nähe zum Tegernsee, Schliersee und Chiemsee bieten traumhafte Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Entspannen.

Die Freizeit erleben kann man auch - nicht weit entfernt - am Chiemsee und an den Inntalrad- und Wanderwegen. Aber auch die wunderschönen Landschaften im Inntal, im Chiemgau und in der Wendelstein-Region sind nur 10- 20 Autominuten entfernt.

Naturbelassenheit

Die umliegenden Berge, die glasklaren Seen, die natürlichen Bäche und die bewirtschafteten Almen prägen nicht nur die Landschaft sondern auch die liebenswerten Menschen.

Seen und Berge

Im Chiemgau gibt es rund 250 Seen. Vom Bayrischen Meer, dem Chiemsee, über den Tegernsee oder den Simssee. Jeder dieser Seen bietet wunderbare Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Kurstadt Bad Aibling mit ihren rund 18.000 Einwohnern liegt zwischen München und dem Chiemsee, eingebettet in die Berge des schönen Voralpenlandes und umgeben von herrlich grünen Wiesen und Wäldern.
Sie erreichen Rosenheim in gut 15 Minuten. Die Autobahn A8 nach München und Salzburg in weniger als 5 Autominuten. Zum Flughafen nach München sind es ca. 60 Minuten. Vom Rosenheimer Bahnhof fahren im 20 Minutentakt Züge nach München oder Salzburg.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Cafés und Restaurants. Hier befinden sich auch ein Kindergarten und eine Schule. Weiterführende Schulen sind im ca. 10 km entfernten Bad Aibling und Raubling. Das Haus liegt absolut ruhig und sonnig in Zentrumsnähe von Bad Feilnbach. Hinter dem Haus beginnen die schönen Rad - und Wanderwege. Dennoch sind es zum Einkaufen nur wenige Gehminuten.

Bad Feilnbach entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. So werden im Zentrum stetige Verbesserungen zum Ortsleben vorgenommen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Bayern