Beeindruckende Unternehmervilla inkl. renditestarker Kapitalanlage

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5350 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 5350 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ensemble liegt auf der Rautendorfer Landstraße und ist durch eine ca.100 Meter lange Einfahrt erschlossen.
Das Wohnhaus im Villenstil lässt sich über eine separate Kieseinfahrt erreichen.
Somit sind die Erschließungswege von Büro- und Wohnhaus auch für eine Realteilung unproblematisch. Auf die Zufahrt kann ein Wegerecht für die dann aufgeteilten Grundstücke vorgenommen werden (besteht).
Der Gewerbebetrieb ist zur Zeit gut vermietet. Näheres, auch zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie auf Anfrage.
Der Bürotrakt ist lediglich durch eine Garage mit dem Wohngebäude verbunden. Auf der jetzt befindlichen Hallenfläche ist bereits eine mögliche Nutzungsänderung überprüft und genehmigt. Es könnten nach Abriss 2 Wohngrundstücke zur Bebauung aufgeteilt werden.

Lage

Die Ortschaft Rautendorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gemeinde Lilienthal.
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen.
Viele Bremerziehen aufs Land. Attraktive Bauplatzpreise und eine perfekte Infrastruktur für junge Familien hat Lilienthal in den letzten Jahren gut wachsen lassen.
Inzwischen sind allerdings die Preise für Bauplätze in Lilienthal in eine Größenordnung gestiegen, die mögliche Kaufinteressenten auf die umliegenden Gemeinden aufmerksam werden lässt. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in Rautendorf stabil bleiben, von der Tendenz jedoch weiter steigen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 790,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1000,00 m²