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BENSBERG modernisierte Wohlfühl-Immobilie mit komfortablen Studio im ausgebauten Dachgeschoss
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 229 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 229 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
In Massivbauweise wurde dieses gepflegte Einfamilienhaus im Jahre 1956 mit Vollkeller als erstes Haus einer Dreierreihe errichtet. Im Laufe der letzten Jahre wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde eine energieeffiziente Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung eingebaut sowie das Satteldach vollständig zu einem komfortablen Studio ausgebaut.
Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich somit auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss, welches mit ca. 20 m² aufwartet.
Über die helle Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zum Gäste WC, in die geräumige Küche und zum Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse und zum Garten in Süd-Ost bzw. seitlich in Süd-West Ausrichtung.
Von der Küche sowie über eine Außentreppe haben Sie Zugang zum Kellergeschoss, das rund 50 m² Nutz- und Abstellfläche bietet.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem ansprechend gestalteten Wannenbad zwei Schlafzimmer sowie ein Arbeits- bzw. Ankleidezimmer in dem sich der Aufgang zum lichtdurchfluteten Studio im ausgebauten Dachgeschoss befindet. Ganz nach Ihrem Bedarf lässt sich dieses als spektakulärer Spielbereich für Kinder oder als gemütliche Ruheoase einrichten.
(... Weiteres finden Sie unter dem Punkt Ausstattung ...)
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch 1-2 befestigte Stellplätze.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von diesem gepflegten und ansprechenden Wohnhaus machen können.
Energieausweis:
Der Endenergieverbrauch liegt mit einem Wert von 150,1 kWh/(m² a) gut im Durchschnitt.
Ausstattungsbeschreibung
Diele, Flur und Küche verfügen über Granitboden, Bad und Gäste WC sind gefliest, alle anderen Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden versehen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Handwaschbecken mit integriertem Unterschrank ausgestattet, das Gäste WC mit Handwaschbecken und WC.
Modernisierungen:
1986 Dacheindeckung, Fenster (Kunststoff-Thermopen) und Elektrik erneuert
2000 neue Gas-Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung
2004 Wasser und Abwasserleitungen erneuert, Gäste WC und Wannenbad renoviert
2006 Dachausbau zum Studio
2012 Innentüren ausgetauscht
Lage
Die ruhige Höhenlage in einem der bevorzugten Wohnquartiere Bergisch Gladbachs schafft optimale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in naturnaher Umgebung, unmittelbar vor den Toren der Stadt Köln.
Beliebt zum Einkaufen, begehrt zum Arbeiten und ideal zum Wohnen, so beurteilen die Einwohner das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Rheinisch Bergischen Kreises.
Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Lebensmittler, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen (z.B. Grundschule, Otto-Hahn-Gymnasium) sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot im nahen Umfeld.
Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A4) und öffentliche Verkehrsmittel (alle 20 - 30 Minuten S-Bahn-Verbindung nach Köln) ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2552
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert