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Bergisch imposant

Preis: 480.000,00

Region: Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 4 Februar, 10:43

ID: K6B29Oe6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 542 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 3300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 542 m²

Grundstück: ca. 3300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hohe, lichtdurchflutete Räume machen diese denkmalgeschützte Bergische Villa zu etwas ganz Besonderem.
Die Verquickung von historischen Elementen und modernem Komfort sind hier sehr gut gelungen.
Die Aufteilung ermöglicht eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen und ist ebenso für große Familien ideal.

Das Erdgeschoss ist repräsentativer Wohnbereich mit großem Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und sonniger Veranda. Dieser Bereich ist durch ein Zwischenzimmer incl. Staumöglichkeiten mit der geräumigen Küche verbunden. Vom Wohnzimmer und über das Treppenhaus haben Sie Zugang zu einem Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem Bad. Über das große Treppenhaus mit Freitreppe gelangen Sie in die erste Etage, welche durch eine Glastür abgetrennt ist. Dies ermöglicht eine separate Nutzung der drei großen Wohnräume, die teils mit dekorativem Kachelofen ausgestattet sind. Von der glasüberdachten Terrasse haben Sie einen einmaligen Blick über die Wald- und Wiesenflächen. Das großzügige Bad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Etage.

Im modernen Dachgeschoss befinden sich vier großzügige Zimmer, dazu zwei Duschbäder. Durch die Walmdachkonstruktion sind die Schrägflächen im Dachbereich sehr gering.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Gäste-WC, Voll- / Duschbad mit Fenster
Das Dach wurde 2008 komplett in Schieferausführung erneuert. Auch der Außenanstrich erfolgte in demselben Jahr. Bei der letzten Renovierung der Innenräume wurden Glasfasertapeten verwendet, hier ist also lediglich ein Anstrich erforderlich. Die Elektroleitungen im gesamten Haus wurden anlässlich der letzten Renovierungen erneuert. Sie entsprechen daher dem heutigen Standard.

Die vorhandene Heizungsanlage ist eine Dampfheizung aus der Gründerzeit und entspricht nicht mehr den heutigen Energieanforderungen. Zu ersetzen ist der Kessel mit Brenner und Steuerung. Die Heizkörper können verwendet werden.

Lage

Die Villa befindet sich auf einem parkartigen Grundstück mit altem Baumbestand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Wohnstraße Halbach gilt nicht als Durchgangsstraße, daher gibt es hier nur ein geringes Verkehrsaufkommen durch die Anlieger. Die Straße Halbach mündet talseits in die Landstraße Remscheid-Wuppertal Ronsdorf.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, eMail:[email protected]
GF:Uwe Körbi,Ralf Gebler,Roland Hustert,Thorsten Schipke
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

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