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Beste Rendite in Bonn-Lannesdorf

Preis: 790.000,00
Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 März, 12:31
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ID: 0yAKlAX6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 790.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 790.000,00

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 118.00 kWh/m² Jahr

Beste Rendite in Bonn-Lannesdorf

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehenden beiden Gewerbeeinheiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Lannesdorfer Gewerbegebiet. Die Gesamtmietfläche der Einheiten beträgt lt. Mietvertrag ca. 1.228 m² und teilt sich auf in einen gut gehenden türkischen Lebensmittelmarkt (Einheit Nr. 146) mit rd. 731 m² vermieteter Einzelhandelsfläche und ca. 453 m² Lagerfläche (im Grundriss blau gekennzeichnet) mit einer Festmietlaufzeit bis 30.09.2018 zzgl. 2 Option á 2 Jahren sowie ein Ladenlokal (Einheit Nr. 145 - im Grundriss schraffiert und gelb gekennzeichnet) mit ca. 44 m², welches an eine Änderungsschneiderei bis 30.04.2017 vermietet ist. Zu den Einheiten, die gemeinsam verkauft werden sollen, gehören 35 Kfz-Stellplätze hinter dem Gebäude.

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Gewerbeeinheiten sind funktional ausgestattet und verfügen über einen gefliesten Boden. Die Fenster sind in Alu-Rahmen ausgeführt. Die Sanitärinstallation entspricht dem Baujahr. Das Flachdach der Gemeinschaft wurde bereits erneuert. In den nächsten Jahren sind bereits die Erneuerung der Briefkästen, Haustüren und der Aufzugsanlage vorgesehen.

Lage

Die zum Verkauf stehende Kapitalanlage liegt verkehrsgünstig gelegen an einer Hauptausfallstraße in unmittelbarer Nähe des Stadtteilkerns Lannesdorf sowie deren Gewerbegebiet. Eine ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig kurzfristig erreichbar. Eine gute Lauf- und Sichtlage ist gegeben.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Mieteinnahme/Hausgeld
Einheit Nr. 145: Miete: € 664,68 / Monat
Hausgeld: € 131,00 / Monat

Einheit Nr. 146: Miete: € 5.500,00 / Monat
Hausgeld: € 2.865,00 / Monat

Mieteinnahme p.a. (Ist/Soll): € 73.976,16 / € 73.976,16

(Mieteinnahmen jeweils zzgl. MwSt.)

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1228,00 m², Ladenfläche: 774,94 m², Verkaufsfläche: 774,94 m²

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