Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Berlin
Bezugsfreie Altbauwohnung im Bergmannkiez
Kaufpreis: € 309.000,00
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1878
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 83.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der schöne, um 1878 errichtete Stuckaltbau mit der Nummer 9 wurde während umfassender Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen Ende der 1970er mit einer Wärmedämmung versehen. Damals wurden auch alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen erneuert und die Elektroanlagen in den Wohnungen. Außerdem wurde eine Ölheizung mit zentraler Warmwasserbereitung installiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt jedoch über eine Gasetagenheizung.
Das Dach ist ausgebaut und die Fassade macht nach wie vor einen guten Eindruck. Die Stuckelemente um die Fenster auf den Etagen sind farblich abgesetzt und kommen dementsprechend ins Auge fallend Wohlgestalt zur Geltung. Die Außenanlagen sind gepflegt, der Keller ist trocken. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
WOHNUNG
Die in der 4. Etage liegende Wohnung hat einen sehr gefälligen und praktischen Schnitt: Wohn- und Schlafzimmer gehen nach vorne raus, zum Hof liegt die Wohnküche mit großem Essbereich eigentlich auch ein Zimmer , das Bad mit Badewanne liegt innen, hat aber dank eines großzügig bemessenen Oberlichts zur hellen Küche und der Innenlage zum Trotz sehr gute Lichtverhältnisse. In 2013 wurde das Bad gemacht und der Fußbodenablauf erneuert.
Die beiden Zimmer zur Vorderseite sind durch eine große Doppelflügeltür miteinander verbunden. Hier liegen Dielen und es sind, wie übrigens in allen Räumen, stilechte Radiatoren installiert. Die Fenster sind moderne Isofenster mit an die Bauzeit angelehnter Kreuzaufteilung.
Die Raumhöhe beträgt der Lage im vierten Stock und der Bauzeit entsprechend 2,67 Meter.
Lage
Die Riemannstraße verbindet die Zossener Straße mit der Nostitzstraße und verläuft parallel zur Bergmannstraße. Die Solmsstraße beginnt eben dort und führt über die Gneisenau hinweg nach Norden.
Das Bergmannviertel ist in jedem Fall der inzwischen etablierteste Teil Kreuzbergs und aus verschiedenen Blickwinkeln betrachtet kaum noch vom südlichen Prenzlauer Berg zu unterscheiden.
Das Haus mit der Nummer 09 liegt buchstäblich mittendrin, im Zentrum des Geschehens. Jedenfalls wenn vom Bergmannkiez die Rede ist. Vielleicht wäre man 200 Meter weiter auf der Bergmannstraße selbst noch ein wenig mehr mittendrin aber da hat man dann auch gleich das volle Programm, die vielen Leute, steifer Milchschaum und Nostalgiebrause, das ganze Gerenne... hier in diesem szenigen
Seitenarm ist alles einen Tick entspannter. Trotzdem ist man sogleich dabei, wenn man das möchte: man braucht nur etwa 200 Meter gehen.
Die U7 hält nur anderthalb Blocks entfernt auf der Gneisenaustraße. Rund 250 Meter in der anderen Richtung kann man auf dem Mehringdamm neben der U7 dazu noch in die U6 einsteigen. Außerdem halten an beiden Stationen auch mehrere Buslinien, mit denen man bspw. zum Ostbahnhof gelangt.
Sonstige Angaben
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.