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Büro-, Praxisräume in Waltenhofen-Hegge
Preis: € 580.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 580.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 112.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die erdgeschossige Gewerbefläche eignet sich besonders als Arztpraxis, da sie zentral im Ortsteil Lanzen/Hegge an der Hauptverbindungsstraße liegt und vor dem Haus 14 Parkplätze für Ihre Kunden oder Mitarbeiter vorhanden sind. Auch die Bushaltstelle befindet sich unmittelbar am Objekt. Natürlich eignet sich dieser auch für Büro, Einzelhandel oder Ausstellung. Die Gesamtfläche von 332 m² kann in kleinere Abteilungen mit eigenem Eingang aufgeteilt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1993 mit insgesamt 40 Einheiten in 3 Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage errichtet. Es wurde in Ziegelbauweise mit je einer Gaszentralheizung gebaut. Die Fenster sind aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit bester Isolierverglasung. Hegge gehört mit der telefonische Vorwahl zu Kempten (0831).
Lage
Eine gute Erreichbarkeit und Parkplätze sind das A und O eines Betriebes. Annähernd 9.000 Einwohner zählt die Gemeinde Waltenhofen mit ihren Ortsteilen Hegge, Lanzen, Martinszell, Memhölz, Oberdorf, Niedersonthofen und Rauns. Davon befinden sich rd. 1.600 im Einzugsgebiet des Objektes. Weitere Wohngebiete entstehen derzeit an der Iller auf dem ehemaligen Gelände der Papierfabrik Haindl. Hier werden sich rd. 500 neue Einwohner ansiedeln. Es kann mit Recht von einem prosperierenden Ortsteil gesprochen werden.
Die Gemeinde Waltenhofen und somit auch die Ortsteile Hegge/Lanzen in ihrer Lage südlich von Kempten/Allgäu bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Badeseen, Wanderungen, Loipen und die nahen Skigebiete von Oberstdorf.
Das Objekt ist rd. 250 m von der B 19 in östlicher Richtung und rd. 600 m von der Stadtgrenze Kempten entfernt. In der näherer Umgebung befinden sich eine Bankfiliale, Bäcker-Café und in rd. 750 Metern erreicht man Kaufmarkt Feneberg/Lidl . Das Stadtzentrum von Kempten (Forum Allgäu) ist in 7,1 km Entfernung mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 112,1 kWh/(m²*a)
Stichworte:
4 Etagen