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*Büroetage im Zentrum* 1. OG, 2 PKW-Stellplätze
Kaltmiete: € 8,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 100 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 8,00
Mieterprovision: 3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% MehrwertsteuerWird unsere Maklertätigkeit bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 100 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.57 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 121.57 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 76.07 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss (DG) eines Geschäftshauses und wurde bisher von einem Verlag genutzt. Das Erdgeschoss ist an ein Reisebüro vermietet. Die Räume sind unterteilt in ein Großraumbüro und ein Einzelbüro. Im Flur befindet sich 1 WC und Anschlüsse für eine Teeküche. Bei Bedarf würde der Eigentümer auch noch eine Dusche einbauen. Die Dachfenster werden im Juli 2016 erneuert. Der momentan in den Büroräumen vorhandene Laminatboden wird entfernt und der zukünftige Mieter kann seinen Bodenbelag dann selbst wählen.
Ausstattungsbeschreibung
- 1 Großraumbüro ohne Bodenbelag
- 1 separater Büroraum ohne Bodenbelag
- Flur mit Fliesenboden
- 1 WC
- Anschluss für Teeküche
- bei Bedarf Einbau einer Dusche
- 2 PKW-Stellplätze
Lage
Das Geschäftshaus steht in zentraler Lage von Ostfildern-Nellingen in der Hindenburgstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Nellingen verfügt durch einen Stadtbahnanschluss über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 119 und 120, sowie U7 und U8). Die Fahrzeit mit der Stadtbahn zum Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart beträgt 25 Minuten. Die Bundesstraßen und die Autobahn sind per PKW in wenigen Minuten zu erreichen und garantieren bequeme Fernverbindungen. Mit rund 9.500 Einwohnern ist Nellingen der größte Stadtteil Ostfilderns mit insgesamt rund 35.000 Einwohnern. Sein Bild wird geprägt von der Hindenburgstraße, die gleichzeitig die städtebauliche Achse wie Hauptgeschäftsstraße darstellt. Dem mittelalterlichen Dorfkern um Klosterhof und Riegelhofstraße im Süden des Ortes steht das moderne Schul- und Sportzentrum mit Stadthalle, Stadtbücherei und Hallenbad gegenüber.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten (Heizung, Strom) rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab. Eigene Gas-Therme und eigener Stromzähler sind vorhanden. Da es sich um eine gewerbliche Vermietung handelt versteht sich der Mietpreis zuzüglich Mehrwertsteuer. Der m²-Preis ist Verhandlungssache.
Provisionshinweis:
3,57 Monatskaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wird unsere Maklertätigkeit bzw. unsere Angebotsangaben auf Grundlage des Exposés in Anspruch genommen, oder eine schriftliche Vereinbarung getroffen, so kommt ein Makler-Vertrag mit uns zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma EXHEDRA-Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die EXHEDRA-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bedarf der Auftrag der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privaten Wohnraum handelt. Für die Nachweisgebühr (Courtage) bei privat genutzten Wohnraum gilt das "Bestellerprinzip" (Mietrechtsnovellierungsgesetz - MietNovG vom
01.06.2015).
Stichworte:
Gesamtfläche: 108,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Flughafen: 20