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Charmantes, attraktives Reiheneckhaus in Starnberg
Kaufpreis: € 915.000,00
Wohnfläche: ca. 153.3 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 216 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 915.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 153.3 m²
Grundstück: ca. 216 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein Reiheneckhaus der Besonderen Art.
Auf einem ca. 179 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1996 dieses geschmackvolle, optimal aufgeteilte Reiheneckhaus in Massivbauweise errichtet.
5 Zimmer verteilt auf ca. 153 m² Wohnfläche (Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 249,70 m²) bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein:
- Baujahr 1996
- Ca. 216 m² Grundstück lt. Grundbuch
- Ca. 153,30 m² Wohnfläche, ca. 96,40 m² Nutzfläche; Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 249,70 m²
- Einzelgarage (im Wert von 25.000,00 EUR, bereits im Kaufpreis enthalten)
- Gas-/Zentralheizung (Firma Buderus)
Erdgeschoss:
- Einbauküche mit hochglanz Frontlackierung in Bordeaux-Rot (Wert ca. 8.000,00 EUR)
- Deckenspots im Treppenhaus, Diele und im Wohnbereich
- Ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit Erker
- Hochwertiges Kirschholz-Riemenparkett im Wohnzimmer, Sockelleisten in Weiß ca. 10 cm hoch
- Geschmackvolle, dezente Stuckleiste im Wohnzimmer, Diele und Treppenhaus
- weiß lackierte Abdeckungen für Heizkörper, teilweise mit integrierten Buchregal (Schreinerarbeit Wert ca. 3.500,00 EUR)
- Edle Wand und Bodenfließen im Gäste-WC
- Sandsteinfarbene Bodenfließen von Villeroy & Boch im Flur und Küche
- Ca. 30 m² große Süd-/Westholzterrasse
Obergeschoss:
- Derzeit großes Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer mit ca. 19,90 m² Wohnfläche. Dieser Bereich kann aufgrund von 2 Eingangstüren mit
wenig Aufwand (Trockenbauwand) in zwei separate Räume unterteilt werden.
- Separates Duschbad mit Waschbecken und Toilette
- Weiteres Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Eltern-/Schlafbereich mit ca. 17,40 m² und kleinem Süd-/Westbalkon
- weiß lackierte Abdeckungen für Heizkörper
Dachgeschoss:
- Tolles, helles Dachstudio mit 2 Giebelfenstern und Dachgauben, ca. 31 m² Grundfläche
- Separater ausgebauter Dachspeicher, wird derzeit als Ankleide genutzt
Untergeschoss:
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 31,10 m² Nutzfläche lt. Plan
- Abstellkeller
- Heizungsraum
Lage
Das attraktive Reiheneckhaus ist ruhig und familienfreundlich in einer Anliegerstraße gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten u.v.m. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Kreisstadt Starnberg mit ihren ca. 20.000 Einwohnern, liegt ca. 25 km von München entfernt. Von dort kann sie optimal durch die Autobahn A 95 und die Zugverbindung (S-Bahn Linie 6 in ca. 30 Minuten) erreicht werden.
Die Region Starnberger See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Sportmöglichkeiten. Ob Segeln, Rudern oder Golf u.v.m. alles ist gut erreichbar. Auch die Nähe zu den Alpen, Österreich und Italien (Südtirol) sprechen für sich.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 96,40 m², Bundesland: Bayern