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circa 3,9 % Rendite ! Etwas für später ! Bungalow im Norden von Braunschweig 3
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 300 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 162.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Aufteilung - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.
In der geräumigen Diele mit Zugang zur Südterrasse und im pflegeleichten Garten ist der ideale Platz für den Esstisch. Hier finden auch mehrere Gäste Platz. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten.
Der Schlaftrakt liegt etwas abseits und schafft dadurch ausreichend Privatsphäre. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Bad wurde vor einigen Jahren modernisiert, hell gefliest und mit neuen Elementen und einem großen Waschtisch ausgestattet.
Vollkeller
Von der Diele gelangen Sie in den beheizbaren Vollkeller. Die Deckenhöhe beträgt circa 2 Meter. In der Vergangenheit wurde der Keller auch zu Wohn- bzw. gewerblichen Zwecken genutzt. Hier befindet sich ein großer beheizbarer Partyraum, ein Büro, ein Abstellraum mit Außenzugang, eine Werkstatt, ein Gäste-Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie die Ölzentralheizung von Buderus
(Brenner 5 Jahre alt, Warmwasserspeicher neu) mit dem 5.000 Liter Stahltank.
Im Außenbereich befindet sich ein Pkw-Einstellpatz auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Pacht beträgt 5,00 €.
Ausstattungsbeschreibung
Bungalow als Reihenendbungalow 1970 massiv erbaut, mit Flachdach (vor 10 Jahren neu gedeckt), Vollkeller mit Außenzugang, Kalksandstein-Klinkerfassade (weiß gestrichen, teilweise verputzt), Ölzentralheizung (2010 Brenner neu), Kunststoff-ISO-Fenstern mit dreifach Verglasung und Außenrollläden, zwei modernisierten Bädern, Süd-West-Terrasse, Pkw-Einstellplatz und vielen weiteren Details.
Ein kamin könnte angeschlossen werden.
Das Haus ist derzeit bewohnt, das ältere Ehepaar ( 76 J.. und 71 J. ) möchte gegen Mietzahlung in Höhe von 900,--€ Kaltmite/mtl. ) im Haus bleiben.
Die Mieter würden sich verpflichten, sämtliche Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen selbständiig und auf eigene Kosten durchzuführen.
Daten Energieausweis:
Gültig bis 01.05.2026
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162,1
Wesentlicher Energieträger: Heizöl / EL
Baujahr: 1970
Baujahr Energieerzeuger: 1987, 2010 Brenner neu
Lage
Bungalow in ruhiger Lage von Braunschweig - Hondelage
Im Ortsteil Hondelage finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Es ist eine gute Verkehrsanbindung an die Buslinien 433, 417 und zu den weiterführenden Schulen in Braunschweig mit dem Schulbus vorhanden.
Eine Bank, ein Lebensmittelgeschäft, ein Bäcker, eine Apotheke und mehrere niedergelassene Ärzte sind fussläufig erreichbar.
Hervorzuheben wäre die rasche Anbindung auf die Autobahn A2 Berlin-Hannover.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
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Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen