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"Das Bauhaus im Dornröschenschlaf"
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 889 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.095.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 889 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Weg zum Glück führt Sie am bekannten Jacques Meyer's Culinarium vorbei, die Straße weiter aufwärts mit dem Bismarkturm im Blick.
Wir möchten Ihnen hier ihr neues Zuhause in der besten Lage Ettlingens am Vogelsang vorstellen.
Dieses exklusive, architektonisch modern gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen etwa 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zum Wohlfühlen.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss und gelangen in eine geräumige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchflutenden, modernen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich des Hauses welcher für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Hier verfügen Sie über verschiedene Zugänge zu der eingeladenen Gartenlandschaft, der Terrasse sowie dem Hallenschwimmbad.
Über die Treppe in der Diele, erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer und ein Tageslichtbad. Ein weiteres Highlight ist eine separate Ankleide mit Einbauschränken und Zugang zum Balkon.
Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus in der Diele, durch einen separaten Zugang außerhalb des Hauses oder durch die Doppelgarage. Ihre Gäste dürfen sich hier im eigenen großzügigen Gästezimmer mit eigenem Duschbad wohlfühlen. Diese 1,5 Zimmer lassen sich dank des separaten Eingangs auch ideal als Einliegerwohnung nutzen.
Stauraum bietet ein Vorratsraum, eine Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer
von welchen aus Sie Zugang zum Garten haben.
Sie suchen ein Objekt mit einzigartigem Flair und raffinierter, praktischer Aufteilung? Rufen Sie uns gerne an!
Ausstattungsbeschreibung
großzügige Gartenlandschaft
Hallenschwimmbad * Doppelgarage
Terrasse * Balkon * Einliegerwohnung
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Lage
In einer der Topwohnlagen von Ettlingen befindet sich dieses herrliche Anwesen. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden und fußläufig erreichbar. Im Altstadtbereich finden Sie eine große Vielfalt an Gastronomie und einen idyllischen Wochenmarkt. Über den direkten Verkehrs-/ Stadtbahnanschluss ist man sehr schnell im Zentrum von Karlsruhe. Der Bundesautobahnanschluss Ettlingen ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommt man direkt zum Autobahnkreuz A5/A8 und kann über diesen Weg Richtung Süden Baden-Baden/Basel oder in Richtung Norden nach Frankfurt/Stuttgart fahren. Ettlingen ist über 4 Flughäfen problemlos zu erreichen. Über Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten), sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Strasbourg.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen