Das Platzwunder - zwei Wohnungen in einer DHH

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 230.18 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 260 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (incl. ges. Mwst.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 230.18 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die große Doppelhaushälfte liegt am südlichen Stadtrand
von Neustadt a.d. Aisch in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein kleines Carport. Der Garten bietet Platz für eine gemütliche Terrasse, Sandkasten und Rutsche sowie
einen kleinen Seerosenteich, ein Gewächshaus und ein
kleines Gartengerätehäuschen.

Außerdem hat das Haus noch zwei Balkone zu bieten.
Im Erdgeschoß mit Ostausrichtung der ideale Frühstücksplatz und im DG können sie auf der Südseite die Sonne genießen.

Der Gasbrenner wurde 2006 erneuert. 2010 wurden der Balkon und einige Fenster im DG erneuert. Vor ca. 5 Jahren wurden im EG (Küche und Wohnbereich) neue
Vinyl-Fußböden verlegt. Die Schlafräume sind mit Laminat
ausgestattet und die Bäder und Gäste-WCs sind gefliest.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.04.2026
Endenergieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Balkon
- Küche mit Essecke
- Gäste-WG

1. Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- zwei Kinderzimmer
- großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken

2. Untergeschoss
- großer Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Sauna mit Dusche
- Vorratskeller

1. Dachgeschoss
- großer Wohn-/Essbereich mit Balkon
- Küche
- Gäste-WC

2. Dachgeschoss (Spitzboden)
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC u. Waschbecken
- Heizung

Lage

Die Kreisstadt Neustadt an der Aisch mit ca.12.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Alle Schultypen befinden sich im Ort wie auch Kindergärten, alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote und Vereine.
Die medizinische Versorung ist durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Krankenhaus der Stadt gewährleistet.
Verkehrsmäßig liegt Neustadt a.d.Aisch sehr günstig durch die Nähe zur B 8 und die A3 und A7.
Auch per Bahn ist Neustadt sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30