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Denkmal-Villa in Bestlage
Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 480 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 5,59% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1893
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objekt und Räumlichkeiten:
Altbau Villa, welche Souterrain, Hochparterre sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zu einem früheren Zeitpunkt wurde das Haus um einen Anbau (ehemals Veranda) erweitert. Insgesamt besteht das Haus aus 3 separaten Wohneinheiten. Eine 2-Zimmer-Wohnung nebst diversen Abstellräumen im Souterrain, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisse.
Ausstattung:
Die Fassade des Gebäudes ist straßenseitig verklinkert und zur Gartenseite verputzt. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster haben überwiegend Kunststoff-Rahmen und sind isolierverglast (von 1981). Teilweise sind noch ältere Fenster mit Holzrahmen und Isolierverglasung vorhanden. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztüren in Holzzargen aus dem Baujahr des Hauses. Die Deckenhöhe in der Hochparterre beträgt etwa 3,60 Meter, im Dachgeschoss etwa 3,30 Meter und im Souterrain etwa 2,50 Meter. Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte gasbefeuerte Heizungsanlagen aus den Jahren 2005 und 2012 (Fabrikate Vaillant ecotec plus und Vaillant atmovit). Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Sanitärausstattung stammt überwiegend aus den 80er Jahren. Die Wohnung in dem Hochparterre verfügt über ein Bad mit Dusche im davorliegenden Treppenhaus. Die Fußböden sind mit Teppichboden (Hochparterre), Laminatboden (Dachgeschoss) sowie Steinboden und Teppichboden (Souterrain) belegt. Im Jahr 2011 wurde der Balkon der Dachgeschosswohnung komplett erneuert.
Außenbereich:
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit einer größeren Rasenfläche und Büchen angelegt.
Besonderheiten: Das Haus kann nach gültigen Bebauungsplan sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten aber sanierungsbedürftigen Zustand. PKW-Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Anbau im Garten des Objektes zu errichten (Vorplanungen vorhanden) und der Denkmalstatus der derzeitig umfangreiche Fördermöglichkeiten seitens der KfW-Bank und der Steuerabschreibung mit sich bringt. Wir informieren Sie gerne
Lage
Die Alte Amalienstraße verläuft in zentraler Wohnlage südöstlich des Stadtzentrums zwischen der Straße Am Festungsgraben und der Kanalstraße. Bei dem Standort handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße die in einer Sackgasse endet. Bis zum Schlossplatz und zum Marktplatz der Stadt beträgt die Entfernung lediglich ca. 300 Meter. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, die ansprechende Nachbarschaft und die geringe Entfernung zu der Fußgängerzone der Stadt Oldenburg.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, mehrere Schulen, Gymnasien, Ärzte, Apotheken, diverse Freizeitangebote wie z.B. der Schlossgarten oder das Hunte-Freibad, sowie Bushaltestellen sind in geringer Entfernung fußläufig zu erreichen.
Insgesamt handelt es sich um eine außerordentliche attraktive und begehrte Wohnlage.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
auf Anfrage jederzeit möglich