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Denkmalgeschütztes Landhaus zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 399 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1125 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 399 m²
Grundstück: ca. 1125 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.32 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnimmobilie mit 4 großen Einheiten zur Kapitalanlage mit einer möglichen monatlichen Gesamtbruttomiete (Angebot liegt vor) von € 7.390,-. Momentan wird im Haupthaus das Erdgeschoss mit ca. 120,6 m² als Privatwohnung, und das Obergeschoss und Dachgeschoss als Praxis mit ca. 121,5 m² genutzt.
Das im Jahr 1977 erstellte Anbauhaus mit 2 Wohneinheiten ist seit 2014 vermietet. Der Mieter dieser 2 Wohnungen
(ca. € 2.390,- mtl. inkl. Nebenkosten), Erdgeschoss mit 69 m² und im Obergeschoss 71 m² Wohnfläche, ist eine Ferienwohnungsgesellschaft.
Das Haupthaus des Landhauses könnte an die gleiche Ferienwohnungsgesellschaft für ca. € 5.000,- inkl. Nebenkosten vermietet werden.
Weitere Eckdaten:
-Einzeldenkmalschutz
-Heizung von 1999, Dach erneuert, Voll unterkellert
-Heizungsrohre und Wasser- und Sanitärleitungen erneuert
-Mieteinnahme Anbauhaus inkl. Nebenkosten
p.a. (Ist) € 28.680,-
-Der Mietvertrag ist unbefristet
-Mieteinnahme Anbauhaus + Haupthaus inkl. Nebenkosten p.a. (Soll) € 88.680,-
Balkon, Terrasse und Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt worden. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 163,32, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr(Gebäude): 1934, Energieklasse: F.
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich im Ortsteil Partenkirchen. Hier bietet sich beste Infrastruktur: In ca. 3 Autominuten und ca. 15 Gehminuten wird das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße erreicht, wo sich diverse Supermärkte, Bäcker, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden. Ein Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute).
Wenige Meter entfernt erreicht man die weltberühmte Olympiaskisprungschanze mit Stadion und das Wanderparadies der Partnachklamm. Gegenüber liegt der Sonnenberg Wank mit schönsten Spazier- und Panoramawegen. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1700 m Höhe traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt.
- ca. 4 Autominuten zum Hauptbahnhof
- ca. 2 Automin. zum Olympiastadion und der Eckbauerbahn
- ca. 5 Autominuten zur Garmischer Hausbergbahn
- ca. 2 Autominuten zum Kainzenbad, 5 Min. zum Alpspitz-Wellenbad
Ein wenig weiter Richtung Süd-Osten erfährt man die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün.